購房對大家而言，都是一件大事，但是因為一些原由，有些購房者會有退房的想法，這個時候就會有涉及到一個是否違約的問題。通常情況下，如果購房者違約退房，是要付出一定的違約金的，那退房違約金是多少呢？這個有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)嗎？

一、退房違約金及其計算方法

退房一般是發(fā)生在購房合同簽訂以后，購房者交納房款或者是收房之前，且購房者應(yīng)當(dāng)在一定的條件下才能辦理退房，即解除購房合同。退房違約金則是指當(dāng)事人過協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。

一般來說，如果在合同中約定了違約責(zé)任并明確了違約金數(shù)額的，應(yīng)該按照合同規(guī)定支付違約金；如果沒有約定，應(yīng)該按照法律規(guī)定來處理，即買賣雙方按照各自的過錯來分擔(dān)。如果違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，同樣，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

《合同法》也規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。購房者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

同時規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，如果購房者現(xiàn)在的處境符合這種情況，可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責(zé)任。

為了避免不必要的麻煩，買賣雙方可以在簽訂購房合同時就違約金進行明確的約定。至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，宗旨是一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過程中賣家未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣可以充分保護買賣雙方的權(quán)益。

二、法律依據(jù)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。

《合同法》同時規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同，因此，消費者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。

但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

什么是不可抗力？不可抗力是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責(zé)任。

所以退房違約金主要是看購房合同是怎樣規(guī)定的，一切以合同為準(zhǔn)。在簽訂合同的時候，建議購房者定要仔細(xì)，減少不必要的糾紛。