住房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦這是很多人現(xiàn)在比較擔(dān)心的一個(gè)話題，我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候上面也清楚的標(biāo)寫著房產(chǎn)70年甚至40年的產(chǎn)權(quán)，所以很多人都比較焦慮，那么住房產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該怎么辦，下面由小編給您介紹一下：

我國(guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的權(quán)的，也就是說(shuō)房子的權(quán)是的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。

根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

另外，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋權(quán)也就自然消失。

還有一種情況就是房子到期之后，結(jié)構(gòu)，安全，什么的還可以用，經(jīng)過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估過(guò)后，房子沒(méi)啥大問(wèn)題。那可以繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)使用證，接著用房子。

房子設(shè)計(jì)都有使用年限的，超過(guò)這個(gè)設(shè)計(jì)使用年限后，用起來(lái)可能不安全。設(shè)計(jì)年限都大于使用年限的，這個(gè)不用擔(dān)心安全問(wèn)題。

其實(shí)總結(jié)起來(lái)也就是三個(gè)方面：

第一、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。

第二、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

第三、用類似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

房子是一個(gè)家庭生活的根本，是房子買賣還有一些條件是不能有任何的馬虎的，以上就是住房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦的一些解決辦法，希望上面關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦的介紹對(duì)您進(jìn)一步了解住房產(chǎn)權(quán)到期的程序有所了解。