如今住宅已是社會(huì)廣泛重視的焦點(diǎn)，房?jī)r(jià)的居高不下我們?nèi)匀徊粩嗵暨x二手房，這里和我們分享一下二手房買賣的通常流程以及二手房買賣怎么辦手續(xù)？給那些處理二手房的一點(diǎn)協(xié)助。

１、買方咨詢

購(gòu)房?jī)蛇厴淞⑿畔贤ㄍ緩?，買方要明確了解房子全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，請(qǐng)求賣方供給合法的證件，包括有房子一切權(quán)證書、賣方的身份證件及其它證件。

２、簽合同

賣方供給了房子的合法證件，買方可以交一些錢作為購(gòu)房定金（購(gòu)房定金不是二手房買賣的必經(jīng)程序），兩邊簽定房子購(gòu)買合同（或稱房子購(gòu)買契約）。兩邊經(jīng)過協(xié)商，對(duì)房子位于位置、產(chǎn)權(quán)情況、成交報(bào)價(jià)、房子交給時(shí)間、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等意見達(dá)到一致后，兩邊簽定少一式三份的房子買賣合同。

３、處理過戶

二手房買賣怎么辦手續(xù)？買賣兩邊共同向房地產(chǎn)買賣管理有些提出請(qǐng)求，承受檢查。買賣兩邊向房地產(chǎn)管理有些提出請(qǐng)求手續(xù)后，管理有些要查驗(yàn)有關(guān)證件，檢查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或有些產(chǎn)權(quán)又未得到別的產(chǎn)權(quán)共有人書面贊同的情況回絕請(qǐng)求，禁止上市買賣。

４、立契

房地有關(guān)有些依據(jù)買賣房子的產(chǎn)權(quán)情況和購(gòu)買目標(biāo)，按買賣有些事前設(shè)定的批閱權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審閱贊同后，買賣兩邊才能處理立契手續(xù)。如今北京市已取消了買賣過程中的房地產(chǎn)賣契，即我們所俗稱的白契。

５、交納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依據(jù)買賣房子的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

６、處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

買賣兩邊在房地產(chǎn)買賣管理有些處理完產(chǎn)權(quán)變更掛號(hào)后，買賣資料移送到發(fā)證有些，買方憑收取房子一切權(quán)證通知單到發(fā)證有些申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

７、銀行借款

對(duì)借款的買受人來說在與賣方簽定完房子買賣合同后由買賣兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買方的資信，對(duì)兩邊欲買賣的房子進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的借款額度，然后贊同買方的借款，待兩邊完結(jié)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)變更，買方收取房子一切權(quán)證后，銀即將借款一次性發(fā)放。

８、打余款完結(jié)買賣

買方收取房子一切權(quán)證、付清一切房款，賣方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費(fèi)后兩邊的二手房子買賣合同悉數(shù)實(shí)行結(jié)束。

注意事項(xiàng)

有些房子有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此如何簽定房子買賣合同以及二手房買賣怎么辦手續(xù)呢？買受人應(yīng)當(dāng)和悉數(shù)共有人簽定房子買賣合同。假如僅僅有些共有人私行處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽定的買賣合同未在別的共有人贊同的情況下通常是無效的。