一房二賣的法律規(guī)定是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的戶主確認(rèn)行為的執(zhí)行工具，發(fā)生了一房二賣的違法行為，戶主可以依據(jù)相關(guān)法規(guī)對此類事件的處理辦法進(jìn)行維權(quán)。購房過程中沒有發(fā)現(xiàn)一房二賣時雙方都是以自己手里的購房合同來確定自己對所購房屋的持有權(quán)，但是房屋過戶的時候卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)在別人名下了，怎么處理這樣的事情？

購房合同怎么才能確認(rèn)是合法

1、商品房開發(fā)商沒有將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶給戶主之前，房屋還不是所屬小區(qū)房屋戶主的財產(chǎn)，屬于開發(fā)商自己的財產(chǎn)，有任意處置的權(quán)利，不管開發(fā)商是將房屋賣給一家還是多家，只要合同不存在任何無效的效力，得到房屋購房合同的合同就都是有效的。基于開發(fā)商在賣房時對業(yè)主有欺瞞或是欺詐的行為，所以業(yè)主在無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的時候，可以請求法院或是其他仲裁機(jī)構(gòu)，取消購房合同。

2、一所房屋多人擁有購房合同，那么誰才能辦理過戶手續(xù)，誰的合同才是合法的，這要看購房合同是在產(chǎn)權(quán)過戶之前簽訂的還是在產(chǎn)權(quán)過戶之后簽訂。在產(chǎn)權(quán)過戶之后簽訂的，一定是沒有法律效力的，因為房屋的戶主不是開發(fā)商了，而是個人業(yè)主，房屋業(yè)主沒有同意的交易都是無效的。如果是在產(chǎn)權(quán)過戶之前簽訂的合同，那么就具有法律效力，后誰的合同辦理下來房屋的產(chǎn)權(quán)證，另外的合同就失效了。

3、開發(fā)商所開發(fā)的房屋中有拆遷補償的房屋，發(fā)生了一房二賣的情況時，不管其他持購房合同的人是否能辦理下來產(chǎn)權(quán)證，都要以拆遷戶主的意見為主，拆遷戶主放棄房屋，只想要一些補償金的，房屋可以由開發(fā)商任意處置，但是拆遷戶主不同意補償想要回房屋的，其他的購房合同就都沒有法律效力。拆遷補償?shù)姆课菰袘糁鲹碛蟹课萏幹玫膬?yōu)先權(quán)。

發(fā)生一房二賣怎么處理

1、對于一房二賣事件的當(dāng)事人來說，不管是繼續(xù)得到房屋的權(quán)，還是取得相應(yīng)的賠償，都要看業(yè)主的意愿是怎么傾斜的。首先說業(yè)主繼續(xù)得到房屋的權(quán)，做為第一個與開發(fā)商簽訂合同的業(yè)主，開發(fā)商要優(yōu)先將首位業(yè)主的房屋過戶到其名下，那么其他沒有過戶的合同就自然失效了，開發(fā)商需要對沒有得到房屋拆遷的業(yè)主進(jìn)行賠償。如果首位戶主不想在繼續(xù)得到房屋的產(chǎn)權(quán)，可以舉證開發(fā)商將房屋進(jìn)行一房二賣的違法行為，然后申請法院撤銷合同，對所造成的各項損失進(jìn)行賠償。

2、拆遷房屋的原戶主在處理一房二賣的情況，擁有優(yōu)先處置權(quán)，就算其他的業(yè)主已經(jīng)有購房合同，原戶主依然可以推翻合同的有效性，而且可以要求開發(fā)商在原定時間內(nèi)交房。

一房二賣的法律規(guī)定，關(guān)于購房合同的合法性以及處理方式知識里面都做了介紹，發(fā)生此類時間不要著急，只要依法舉證就可以上訴要求撤銷合同取得賠償。