在進(jìn)行房屋交易的時候，或多或少都會有一些風(fēng)險的，例如房屋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，房屋的保障，房屋的購后服務(wù)風(fēng)險等等，這些都是需要我們?nèi)ザ嗉幼⒁獾牡胤健Ｏ旅妫揖蜑槟銈冎v講定向安置房買賣有哪些風(fēng)險？定向安置房買賣如何規(guī)避風(fēng)險？

定向安置房買賣有哪些風(fēng)險

安置房就是政府部門在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目的時候，通過征地，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的主要對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。現(xiàn)在的安置房多為拆遷的城中村居民而建設(shè)的。

安置房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在取得權(quán)的５年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定５年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至沒有保障的。

定向安置房買賣如何規(guī)避風(fēng)險

１、建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

２、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。

３、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。

４、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護(hù)的。

５、看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。

６、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進(jìn)行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。

７、民間也有只付80％（具體比例可以和其人協(xié)商），拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔(dān)保。還有很多細(xì)節(jié)比較麻煩的。

有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。上述文章講的就是關(guān)于向安置房買賣有哪些風(fēng)險以及定向安置房買賣如何規(guī)避風(fēng)險的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。