房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立，并且在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為，查詢預(yù)售登記和抵押登記都是為了保證房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)可靠性以及在產(chǎn)權(quán)上是否存在糾紛等，那么預(yù)售登記和抵押登記應(yīng)如何查詢呢，預(yù)售登記和抵押登記在哪里查詢呢？

預(yù)售登記和抵押登記應(yīng)如何查詢

１、抵押登記的作用是為了交易安全，設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過(guò)登記這一法定程序，能起到對(duì)抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)，房產(chǎn)證查詢也可以在拿到房產(chǎn)證后直接去房管局檔案部門(mén)查詢真假，由本人持身份證房地產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理局檔案是查詢真?zhèn)巍?/p>

２、在查詢預(yù)售登記和抵押登記時(shí)需要準(zhǔn)備好買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件包括買(mǎi)受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件；買(mǎi)受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作商品房，還需提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的材料。

３、查詢預(yù)售登記和抵押登記在當(dāng)?shù)胤抗芫值墓倬W(wǎng)就可以查詢到商品房是否有商品房預(yù)售許可證，許可證上就有關(guān)于商品房是否有抵押的說(shuō)明，與此同時(shí)簽訂商品房預(yù)銷(xiāo)售合同時(shí)房管局備案的會(huì)有一項(xiàng)是對(duì)于抵押情況的說(shuō)明。

預(yù)售登記和抵押登記在哪里查詢

房產(chǎn)證抵押查詢辦法有兩種，可以在網(wǎng)上查詢，也可以在當(dāng)?shù)氐姆抗芫植樵儌浒傅怯洠?/p>

１、網(wǎng)上查詢：進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。即可進(jìn)行房產(chǎn)證抵押查詢。這種查詢方式的特點(diǎn)是方便快捷，有相關(guān)簡(jiǎn)單信息即可查詢，但是能了解的情況較少，只能了解房產(chǎn)證的基本情況，但是一般運(yùn)用范圍比較廣。

２、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息（包括：房屋人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

以上就是關(guān)于預(yù)售登記和抵押登記應(yīng)該如何查詢以及在哪里查詢的介紹，到房管局查詢雖然相較比較麻煩，要準(zhǔn)備的證件和材料也比較多，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)，對(duì)于房的信息也能了解得更加清楚一些，網(wǎng)上查詢的方法更加便捷，但相對(duì)能查到的信息也會(huì)少一些。