房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益發(fā)展，隨著城市化的進(jìn)程日益加快對(duì)于房屋的改造的步伐逐步加快。對(duì)于保護(hù)房地產(chǎn)的合法權(quán)益也是越來越引起人們的注意，讓更多的人去關(guān)注它。那么也同時(shí)越來越多的人對(duì)于房屋登記產(chǎn)權(quán)的問題予以重視。當(dāng)房屋登記產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適合處理，解決方式是什么？

首先我們要了解一個(gè)概念，房屋登記指的是什么。房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。這是一個(gè)容易理解的概念。

我們?cè)谟龅饺魏螁栴}時(shí)，第一個(gè)反應(yīng)就是為什么。那對(duì)于房屋登記產(chǎn)權(quán)的糾紛來說，也一定有這樣的疑問，到底是什么樣的原因會(huì)引起這個(gè)問題，會(huì)有房屋登記產(chǎn)權(quán)的糾紛呢？

房屋登記機(jī)關(guān)未盡必要審查義務(wù)和合理注意義務(wù)，主觀上存在過錯(cuò)。一是忽視了實(shí)體審查，違反了法定程序，比如在共有人不明和房屋權(quán)屬存有爭(zhēng)議的情況下，進(jìn)行了權(quán)屬登記；對(duì)有些房產(chǎn)在沒有進(jìn)行過初始登記的情況下，直接進(jìn)行了轉(zhuǎn)移登記；在申請(qǐng)人未提供有關(guān)繼承的相關(guān)文件證明的情況下，為申請(qǐng)人辦理了變更登記；對(duì)申請(qǐng)人提供的登記材料的真實(shí)性、合法性和有效性未作全面審查的情況下，進(jìn)行了確認(rèn)登記。二是因工作過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，侵害了當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。

申請(qǐng)人故意隱瞞真實(shí)的房屋交易事實(shí)，提供虛假登記資料。多表現(xiàn)為，申請(qǐng)人提供偽造的身份證、戶口簿等身份證明材料，或贈(zèng)與、遺囑公證書、放棄繼承聲明、未婚證明、辦理登記委托書等騙取房屋登記；申請(qǐng)人與中介機(jī)構(gòu)共同欺騙公證機(jī)關(guān)，騙取公證文書，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

面對(duì)上述問題，應(yīng)該如何處理，解決的方式又是什么：正確認(rèn)識(shí)和準(zhǔn)確把握案件規(guī)律。應(yīng)當(dāng)明確房產(chǎn)登記是對(duì)民事行為的認(rèn)可行為，而不是對(duì)民事糾紛的處理行為。在立案時(shí)，應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)當(dāng)事人提出有效的訴訟，使糾紛通過快的訴訟路徑得以解決；在案件審理時(shí)，尤其是各當(dāng)事人之間有親屬關(guān)系或房屋已被他人善意取得的案件，加強(qiáng)訴訟調(diào)解，在保障各方合法權(quán)益的同時(shí)，減少當(dāng)事人的訟累。

面對(duì)著房屋產(chǎn)權(quán)登記的糾紛，我們要準(zhǔn)確的把握事件的整體的規(guī)律。明確其行為，通過法律來維護(hù)自己的權(quán)益。