買房為什么要查驗房屋產權呢？因為房屋產權代表著購房者對房屋所享有的各項權利，無論是出讓轉賣還是贈與他人，都要先取得房屋的產權證。業(yè)主在賣房之前也一定要對自己待售房屋的產權情況了解清楚，否則出售過程將十分繁瑣。
房屋產權是指房產的擁有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋擁有者對該房屋財產的占有、使用、處分等的權利。土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
1、國家住宅；
2、勞動群眾集體住宅；
3、公民私人住宅；
4、其他經濟組織(如中外合資企業(yè)等)住宅。非住宅類房屋主要是全民(國家房產)和集體制的房產，其他經濟組織房產只是少量的。
如何查驗房屋產權?
1、有房屋未必有產權，如單位自建、農村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等。
2、產權是否登記，如預售房、抵押商品房未登記等。
3、產權是否完整，如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件。
4、產權有無糾紛，如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等。
5、有房地產兩證未必就有產權，如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發(fā)生過轉讓。
