在介紹回遷房辦理房產(chǎn)證的相關(guān)流程之前,咱們不妨先來(lái)看看回遷房的定義,到底什么是回遷房呢?其實(shí),所謂的回遷房,指的是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶(hù)的房子。就拿咱們現(xiàn)在新建的樓房來(lái)說(shuō),很多都是將土地上原有的房屋拆遷,然后重新修建的樓盤(pán)。也就是說(shuō),每一個(gè)樓盤(pán)都需要有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。而在產(chǎn)權(quán)方面,回遷房與一般的商品房是一樣的,也是有房產(chǎn)證的。

那么回遷房如何申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證呢?其實(shí),回遷房申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的流程是比較簡(jiǎn)單的,一般來(lái)說(shuō),回遷民發(fā)拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí),通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。有了這個(gè)就可以直接申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證了。

下面,咱們?cè)敿?xì)的介紹一下回遷房辦理房產(chǎn)證所需注意的事項(xiàng),主要包括如下幾個(gè)方面:

1.房產(chǎn)證是證明房子產(chǎn)權(quán)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，也是有效的標(biāo)準(zhǔn)，因此，一定要開(kāi)放商將辦理證件的具體日期承諾下來(lái),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樵?本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);

2.開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;

3.除此之外，違約責(zé)任的約定也是重要的一個(gè)部分，若開(kāi)發(fā)商無(wú)法在約定的日期內(nèi)辦理好相關(guān)事宜，則需承諾退房或者是承擔(dān)一部分的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)鹊?，諸如此類(lèi)的條款也需要明確;

4.如果存在抵押或者是貸款的情況，很多時(shí)候，真正的房產(chǎn)證原版咱們也許只能看一眼了事，但是咱們卻需要對(duì)這樣的情況進(jìn)行明確，如果因?yàn)榭醋吡搜鄱鴮?dǎo)致?lián)p失，是很冤枉的;

5.不過(guò)現(xiàn)在也有很多銀行實(shí)行了人性化的規(guī)定，不用抵押房產(chǎn)證，但是需要辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;

6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。

如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定,請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。