都說兒子是建設(shè)銀行,女兒是招商銀行。如今為了能夠給孩子未來生活有所保障,有些父母在孩子時(shí)就早早著手,以未成年孩子的名義購置房產(chǎn)。但是變化總比計(jì)劃來得快。當(dāng)家庭生活出現(xiàn)問題,例如父母情感破裂,家庭經(jīng)濟(jì)失去保障,外債累累等。這種未成年人名義購置的房產(chǎn)在需要賣房的時(shí)候,應(yīng)該歸誰,又該如何處理呢?

案例一:買房容易賣房難

老張,3年前,以兩歲大兒子的名以買了一棟房子,一方面是想早些給孩子和自己將來的生活做點(diǎn)準(zhǔn)備,另一方面是想規(guī)避日后孩子結(jié)婚可能產(chǎn)生的過戶、遺產(chǎn)征收等稅費(fèi)。現(xiàn)在這套房子比剛買房子的時(shí)候一倍多,而他的公司也正需要現(xiàn)金擴(kuò)大規(guī)模,因此,他想把房子賣了轉(zhuǎn)換成公司的運(yùn)作資金。沒想到,房產(chǎn)交易部門要他出具“公證”后,才允許他出售給別人。

老張不解,自己出錢買給兒子的房子,怎么就不能自己再賣了換回現(xiàn)金?他要怎樣做才能順利辦妥這套房產(chǎn)的過戶手續(xù)?

后來經(jīng)過多方的咨詢了解,我國的《民法通則》里規(guī)定,監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé),保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益,除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。也就是說,除非將這套以老張兒子的名義購置的房產(chǎn)賣掉后的款項(xiàng)用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項(xiàng)上,否則老張無權(quán)處理這套房產(chǎn)。當(dāng)然,如果老張認(rèn)為自己出售這套房產(chǎn)確實(shí)是為了孩子的利益,那么,他就必須到公證機(jī)關(guān)做這方面的相關(guān)聲明公證。有了公證后,他才有可能為孩子出售這套房產(chǎn)。

案例二:逃避債務(wù)不可能

蔣先生是外地人,在廈門開了家小公司,目前經(jīng)營還可以,但是因?yàn)榻?jīng)營手法保守,設(shè)備陳舊,前途不是很樂觀。他想為兩個(gè)未成年的孩子在廈門各購置一套房產(chǎn),這樣,萬一將來出現(xiàn)了經(jīng)營危機(jī),兩個(gè)孩子起碼有個(gè)落腳的地方。于是,蔣先生也多處咨詢,萬一自己真遇上了經(jīng)營危機(jī)債務(wù)問題等,是否會(huì)連累孩子的房產(chǎn)也被拍賣?

其實(shí),很多人以為用孩子的名義購買房產(chǎn),就是將錢安全地轉(zhuǎn)移到了孩子名下,就能夠逃避自己的債務(wù),其實(shí)不然。因?yàn)槌怯凶C據(jù)能證明孩子的房產(chǎn)不是屬于家庭的共同財(cái)產(chǎn),否則,一旦家庭出現(xiàn)債務(wù)危機(jī),這部分財(cái)產(chǎn)同樣逃脫不了承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的命運(yùn)。

通過以上兩個(gè)案例,提醒我們注意的是:在我們想要以未成年孩子的名義購置房產(chǎn)的時(shí)候,我們需要多方面考慮清楚。在經(jīng)濟(jì)能力完全沒有問題的時(shí)候,如果這套房產(chǎn)只用在孩子身上,包括婚假、學(xué)習(xí)、生活等方面不做他用,那完全不用有多余的擔(dān)心。但是如果,你買這套房產(chǎn)還有其他的原因,比如向上述案例中的,作為公司儲(chǔ)備資金等等可能你就要顧慮一下了,一旦真的出現(xiàn)了問題,那么麻煩的還是自己。