如果光說(shuō)違約的話,相信大部分朋友都是知道的,違約也就是不遵守合同中或者是協(xié)議中的規(guī)定,做出了一些違法合同或協(xié)議的行為,那么違約金是什么呢?其實(shí)很簡(jiǎn)單,所謂的違約金,說(shuō)的就是在做出了違約行為之后需要進(jìn)行的一些金錢(qián)上的賠償,一般來(lái)說(shuō),違約金是交易雙方自行約定的,在合同中有所體現(xiàn)的。那么針對(duì)房產(chǎn)交易來(lái)說(shuō),房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)違約金有哪些,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)違約金標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢?我們下面就來(lái)詳細(xì)的介紹一下吧!

一、購(gòu)買(mǎi)一手房涉及到的違約金產(chǎn)生情況

1、開(kāi)發(fā)商辦理證件逾期、交房逾期。

不管是辦理證件還是交房,都有一個(gè)具體的期限,一般來(lái)說(shuō),這個(gè)期限是在合同中有所體現(xiàn)的,如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)辦理證件,按時(shí)交付房屋,就涉及到需要支付給買(mǎi)家違約金。

2、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃。

規(guī)劃是咱們房屋中一個(gè)重要的概念，規(guī)劃也是房屋在建造之前就已經(jīng)確定下來(lái)的，所以說(shuō)，如果涉及到擅自更改規(guī)劃的話，就是一種嚴(yán)重的違約行為。各位業(yè)主在交付房屋的時(shí)候一定要注意，一般變更規(guī)劃的主要是公共設(shè)施,室內(nèi)格局。當(dāng)然，咱們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候也需要將相關(guān)的條款明確其中，涉及到擅自更改的行為，理應(yīng)賠償損失。

3、開(kāi)發(fā)商單方面要求解除合同。

合同是雙方交易的一種憑據(jù),保護(hù)的是交易雙方的利益,并不針對(duì)某一方,因此,如果想要解除合同,也需要得到雙方的認(rèn)可。如果開(kāi)發(fā)商單方面要求解除合同,也需要支付買(mǎi)家違約金通常違約金的額度在總房款的15%至25%左右。如果只簽了定金協(xié)議,則只賠償雙倍定金。

除了上述的三種情況之外,買(mǎi)家若是無(wú)法按照合同規(guī)定內(nèi)容執(zhí)行,也需要支付違約金,例如購(gòu)房者因?yàn)樽陨碓驘o(wú)法履約,責(zé)任應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān),比如交完定金無(wú)法付首付,定金就會(huì)被沒(méi)收。交首付后不想買(mǎi)房也需要承當(dāng)賠付責(zé)任,具體以合同約定為準(zhǔn)。

二、購(gòu)買(mǎi)二手房涉及到的違約金產(chǎn)生情況

二手房違約情況比較多,一方面是受房?jī)r(jià)波動(dòng)影響,房?jī)r(jià)波動(dòng)會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方的心理變化,違約幾率增加;另一方面,二手房交易流程復(fù)雜,一個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題,交易可能就無(wú)法完成,產(chǎn)生違約。

賣(mài)方違約主要有下面幾種:一房多賣(mài);不按時(shí)交房;拒收定金;要求;直接毀約。

買(mǎi)方違約有下面幾種:資金不夠;不愿付款;政策變化無(wú)法購(gòu)房。