買賣房屋時交房急是一種普遍現(xiàn)象，有人等交房是為了成婚，有人著急入住是為了孩子，再者馬上拿到新房的鑰匙想想也是件很高興的事。但小編在這里提示我們，買房難，交房更難。不能由于著急而忽略了一些交房細節(jié)，如今梳理了一些經(jīng)常見的商品房銷售糾紛并提出了相應的處理建議，期望在交付時您可以少走些彎路及少吃虧。

商品房銷售糾紛之房子質(zhì)量疑問

一般質(zhì)量疑問包含裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約好或房子一般質(zhì)量有疑問，買房人可以回絕承受，由出賣方承當修理、替換、重做與賠償丟失職責，逾期交給的，應當付出延期實行違約金。交給后質(zhì)量疑問發(fā)作或蔭蔽瑕疵露出的，出賣方應當承當保修職責，回絕修正或許在合理期限內(nèi)延遲修正的，依據(jù)《關于審理商品房買賣合同膠葛案件適用法律若干疑問的解說》第１３條，買房人可以自行修正或許托付他人修正，修正費用及修正時期形成的別的丟失由出賣方承當。

商品房銷售糾紛之房子延期交付

出賣方拖延交給房子，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未實行的，買房人可以懇求解除合同，并要求出賣方承當付出違約金、賠償丟失等違約職責，但當事人還有約好的在外。“當事人還有約好”本質(zhì)是出賣人事前在買賣合同中約好的答應拖延交房事由，該事由建立將革除出賣人的逾期交房的違約職責，故其合法性與公平性將變成爭議焦點。出賣方一般會將不可抗力、政府做法、社會事情、惡劣氣候、技術難題等作為免責事由。小編覺得：能否免責應當思考１、出賣方之前是不是可以或許應當預見到該狀況的發(fā)作；２、出賣方是不是可以或應當可以處理此類狀況；３、該事由是不是足以致使延期交房。

商品房銷售糾紛之交納稅費糾紛

出賣方經(jīng)常將交納或代收有關稅費作為交房條件，買房人則持相反定見。對此應當具體分析：１、合同約好由出賣方代為過戶手續(xù)的，買房人必需交納必需辦證費用，包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費、證件工本費、測繪費、公共維修基金。如無此約好，由買房人請求辦證，直接交納稅費；２、水、電、氣、暖、有線、寬帶的建造費與開通費，買房人是不是必需交納應當思考：出賣方是不是事前許諾必需供給；該費用是不是列入項目開發(fā)成本；該費用是不是計算在銷售價格中；３、買房人必需交物業(yè)管理費，但出賣方或物業(yè)管理公司不得以交費作為交房的條件。

看了這些商品房銷售糾紛，各位行將拿房的購房者心里是不是有點數(shù)了呢？假如交房時還遇到別的的疑問，購房者應當運用各種方式和路徑咨詢經(jīng)驗豐富的購房者或許有關，不要讓自個吃虧！