簽定商品房買賣合同以后，除法律規(guī)定的情形之外，該合同通常都需要實(shí)行，很難退房。下邊為您解析退房的合理理由。

１、因不可抗力致使不能完成購房合同意圖的，買房人有權(quán)免除合同。

２、賣方明示違約。在實(shí)行期限屆滿前，房子賣方清晰標(biāo)明或許以自個的行為標(biāo)明不實(shí)行首要債款的，即賣方清晰標(biāo)明將不交給房子的，買房人有權(quán)免除合同。

３、出售后又典當(dāng)?shù)摹?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利給買受人,買受人支付價(jià)款的合同。商品房買賣合同司法解釋約定了商品房買賣合同的一些注意事項(xiàng)。另外,根據(jù)規(guī)定,簽訂購房合同需要使用由主管單位統(tǒng)一定制的商品房買賣合同范本。">商品房買賣合同締結(jié)后，賣方未奉告買方又將該房子典當(dāng)給第三人致使買方購房合同意圖不能完成的，買房人有權(quán)免除合同。

４、一房二賣。商品房買賣合同締結(jié)后，賣方又將該房子出賣給第三人致使買方購房合同意圖不能完成的，買房人有權(quán)免除合同。

５、隱秘?zé)o證售房現(xiàn)實(shí)的。賣房人成心隱秘沒有取得商品房預(yù)售答應(yīng)證實(shí)的現(xiàn)實(shí)或許供給虛偽的預(yù)售答應(yīng)證實(shí)的，買房人有權(quán)免除合同。

６、隱秘房子典當(dāng)?shù)默F(xiàn)實(shí)。賣方成心隱秘所售房子現(xiàn)已典當(dāng)?shù)默F(xiàn)實(shí)的，買房人有權(quán)免除合同。

７、隱秘房子已出賣或?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="為了城市新建的需要，將建設(shè)區(qū)內(nèi)原有建筑物和其他附著物拆除、遷移的工作。">拆遷安頓房子的現(xiàn)實(shí)。賣方成心隱秘所售房子已出賣給第三人或許為拆遷補(bǔ)償安頓房子的現(xiàn)實(shí)的，買房人有權(quán)免除合同。

８、房子主體構(gòu)造不合格。因房子主體質(zhì)量不合格不能交給使用或許交給使用后，房子主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買房人有權(quán)免除合同。

９、房子存在嚴(yán)峻質(zhì)量問題。因房子質(zhì)量問題嚴(yán)峻影響正常居住的，買房人有權(quán)免除合同。

１０、面積差錯比超越３％。賣方交給使用的房子套內(nèi)建筑面積或許建筑面積與商品房買賣合同約好面積不符，合同漢有約好處理方式或約好的處理方式不清晰的，若面積差錯比絕對值超出３％的，買受人有權(quán)免除合同，懇求返還購房款及利息。

１１、過分拖延交給房子的。賣方拖延交給房子，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未實(shí)行的，買房人有權(quán)免除合同。

１２、過分拖延產(chǎn)權(quán)過戶。商品房買賣合同約好或許《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的處理房子權(quán)掛號的期限（商品房買賣合同的標(biāo)的物為沒有建成房子的，自房子交給之日起９０日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起９０日）屆滿后超越一年，因?yàn)橘u方的因素，致使買房人無法處理房子權(quán)掛號的，買房人有權(quán)免除合同。

單個情況下，如在上述理由３至理由７五種情況下，買房人還能夠懇求法院判令賣方承當(dāng)不超越已付購房款一倍的補(bǔ)償職責(zé)。

１３、目的落空：例：房子價(jià)值無法完成

１４、其他違約的景象：房子自身沒有問題，但隸屬的對房子價(jià)值有嚴(yán)重影響的條款上違約。

當(dāng)上述情況出現(xiàn)時，買房人能夠建議免除房子買賣合同，并合理主張個人的合法權(quán)益。