隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，二手房交易市場(chǎng)格外熱鬧。在二手房交易過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)這樣一種情況。購(gòu)房者已經(jīng)與房主簽好合同并且手續(xù)全部辦好，但是房主卻遲遲不講戶(hù)口遷出，這種現(xiàn)象在北京尤為常見(jiàn)。那么，遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢？

接下來(lái)小編通過(guò)下面的案例給大家支招。案例是這樣的：2015年1月，王女士與董女士在經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的介紹，對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂了二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同。并且在合同中寫(xiě)明了交易完成后戶(hù)口遷出的問(wèn)題。合約表示，董女士應(yīng)該在房屋過(guò)戶(hù)后45日內(nèi)將房屋內(nèi)原有戶(hù)口遷出，如果董女士未能按期將房屋內(nèi)原有戶(hù)口遷出，董女士應(yīng)當(dāng)向王女士支付8萬(wàn)元的違約金。但2015年11月王女士打算將女兒和女婿的戶(hù)籍遷入自己的戶(hù)內(nèi)時(shí)發(fā)現(xiàn)董女士的戶(hù)籍仍未遷出，王女士多次催促董女士遷出未果后，于2015年9月將董女士訴至法院，要求董女士立即將戶(hù)口遷出自己所購(gòu)房屋，并要求董女士賠償相應(yīng)違約金。

董女士稱(chēng)其也想將戶(hù)口遷出，但賣(mài)房后自己并未在京購(gòu)買(mǎi)其他房屋，也沒(méi)有其他親屬可以投靠，按照現(xiàn)有戶(hù)籍政策，其戶(hù)口客觀上無(wú)法遷出。2013年他的孩子出生后，戶(hù)口也面臨無(wú)處可落的情形。不得已才將其子女戶(hù)口落到已賣(mài)出的房屋。董女士稱(chēng)王女士并無(wú)實(shí)際損失，違約金有些過(guò)高。

目前我國(guó)戶(hù)口遷出并沒(méi)有強(qiáng)制遷出的相關(guān)規(guī)定，戶(hù)口遷移屬于管理范疇，王女士要求董女士遷出戶(hù)口的請(qǐng)求不屬于民事案件的受理范圍，故予以駁回。法院認(rèn)定雙方合同就戶(hù)口遷移做出明確約定，但違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高。法院終判決董女士賠償王女士違約金8萬(wàn)余元。此后董女士自動(dòng)履行了法院判決。

由此可見(jiàn)，如果在北京買(mǎi)房后房主未能按照合同中標(biāo)明的期限將戶(hù)口遷出的話(huà)，購(gòu)房者可以根據(jù)合同向法院提出訴訟，要求賠償合同中規(guī)定的違約金。這也就是提醒大家在買(mǎi)二手房時(shí)，合同中一定要注明如果戶(hù)口未按照約定遷出違約金的問(wèn)題。