買房需謹(jǐn)慎，購買一棟好的二手房不光需求“火眼金睛”般的選房竅門，還需求弄清楚過戶的詳細(xì)流程。二手房過戶有三種狀況：１、房子生意；２、贈(zèng)與；３、承繼。三種狀況涉及不一樣的法令規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。

過戶的費(fèi)用包含以下幾個(gè)內(nèi)容：

首要費(fèi)用：營業(yè)稅：成交價(jià)的５．６％；個(gè)稅：成交價(jià)的１％。以上兩項(xiàng)在所購房子房產(chǎn)證滿五年且是業(yè)主家庭僅有房產(chǎn)的狀況下可免。契稅：成交價(jià)的１％（房子面積小于９０平），成交價(jià)的１．５％（房子面積大于等于９０－１４４平），成交價(jià)的３％（房子面積大于等于１４４平或所購是第二套房子）；工本費(fèi)：８０元；生意手續(xù)費(fèi)：６元／平；家庭套數(shù)證實(shí)：１００元；典當(dāng)借款費(fèi)：８０元，有地下室１６０元；假如是經(jīng)過房產(chǎn)中介購買房子的話，還需求中介傭錢：成交價(jià)的２％左右。

一、房產(chǎn)過戶需求哪些費(fèi)用？房產(chǎn)過戶的條件有很多種，那么不一樣的房產(chǎn)過戶需求哪些費(fèi)用，處理房產(chǎn)過戶需求留意哪些疑問？怎樣才能防止錢證兩空的危險(xiǎn)？

（一）經(jīng)過承繼獲得房產(chǎn)處理過戶的費(fèi)用

承繼過戶與生意和贈(zèng)與比較，稅費(fèi)開銷是低的，由于承繼的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需求交納公證費(fèi)。承繼人憑遺言處理承繼權(quán)公證，憑承繼權(quán)公證書到房管管理部門處理過戶更名就可以了。

（二）獲得贈(zèng)與獲得房產(chǎn)處理過戶的費(fèi)用

處理贈(zèng)與過戶，需求交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，由于贈(zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的做法，所以需求受贈(zèng)人交納個(gè)人所得稅，一起贈(zèng)與過戶也需求交納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于生意過戶的稅費(fèi)。

（三）經(jīng)過生意獲得房子處理過戶的費(fèi)用

房子生意處理過戶的首要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，一起個(gè)稅也免征，只需求交納契稅和產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)登記費(fèi)，假如房產(chǎn)未滿五年，需求交納營業(yè)稅和個(gè)稅，一起交納契稅和產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)登記費(fèi)。

二、處理過戶要留意哪些疑問？

（一）購房者要了解辦證流程，及時(shí)處理產(chǎn)權(quán)證。

（二）購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

（三）警惕開發(fā)商代理的圈套。

（四）延期辦證要讓開發(fā)商承當(dāng)職責(zé)。

進(jìn)行房產(chǎn)過戶，處理房產(chǎn)證是買房的終究環(huán)節(jié)，也是整過購房進(jìn)程的終究請求，為確保自個(gè)的權(quán)益不受侵略，如期處理過戶，還要清楚自個(gè)處理過戶需求付出哪些費(fèi)用，尤其是當(dāng)開發(fā)商或中介代理的時(shí)分，容易發(fā)生開發(fā)商或中介會(huì)集資金獲取贏利而延遲辦證時(shí)刻的景象，購房者要留意防止掉進(jìn)這種圈套，保護(hù)自個(gè)的權(quán)益。