隨著城市人口的逐年增多，二手房甚至超越新房，期房的交易份額，很多人們看好二手房不僅僅是相較于新房?jī)r(jià)格，還有二手房的一些資源。其實(shí)相較于新房或者期房來講，二手房交易時(shí)需要繳納的費(fèi)用較多，二手房買賣需要繳納什么費(fèi)用成為眾多交易者為關(guān)注的問題，除此之外，二手房買賣時(shí)，買家還需要對(duì)房源多加關(guān)注。那么，二手房買賣需要什么費(fèi)用呢？二手房買賣時(shí)買家還需要看什么呢？

二手房買賣需要什么費(fèi)用之具體收費(fèi)規(guī)定

其一，二手房過戶的登記費(fèi)用，普通二手房住宅類為八十元一套，通常情況下會(huì)是買方來承擔(dān)。

其二，二手房過戶核檔，一般為每宗五十元。

其三，二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)，住宅的話是每平方米六元，但是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房收取時(shí)需簡(jiǎn)單，大約為每平方米三元，而非住宅是每平方米十元，通常是有買賣雙方各承擔(dān)一半。

其四，二手房過戶契稅，稅率為百分之三，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅，契稅稅率減半，按　百分之一點(diǎn)五征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅，一般是有買方來承擔(dān)。

其五，二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加，房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

其六，二手房過戶印花稅為，稅率千分之一，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

其七，二手房過戶土地收益金，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的百分之二計(jì)征，一般是有賣方來承擔(dān)。

二手房買賣需要什么費(fèi)用之買房看什么

看格局：購(gòu)買房屋好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開大門從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室。則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各科功能區(qū)分開來。如宴客功能休息功能等。

看樓梯：新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路；是否通暢。

問警衛(wèi)：可以和小區(qū)管理員或警－衛(wèi)聊天。因?yàn)樗麄兪橇私庠撔^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。

基于以上幾點(diǎn)，買賣二手房絕非易事，尤其房產(chǎn)交易市場(chǎng)上的各種交易規(guī)則還有待完善，二手房交易市場(chǎng)上魚龍混雜，因此買賣雙方在進(jìn)行交易時(shí)好事先了解一下二手房買賣需要什么費(fèi)用，買賣二手房時(shí)有哪些具體的流程。