房產(chǎn)過戶什么手續(xù)，需要繳納什么費用，與租房相比又多出什么費用呢？沒有在買房子之前，很多人都是租住他人的房屋做為自己在買房之前的過渡手段。等到自己有實力購買自己的住房時，又不明白購買房產(chǎn)的手續(xù)與繳納的費用比之前的租房多出什么。下面解答一下這方面的疑惑。

購買房產(chǎn)什么過戶手續(xù)

１·如果購入的房產(chǎn)是二手房，多數(shù)要到中介盡行交易，如果是自己親自進(jìn)行交易，沒有委托任何人，就不要開具委托證明，直接與對方辦理。在中介的見證下簽訂購房合同，再到房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門辦理過戶手續(xù)和繳納稅費，等待新的產(chǎn)權(quán)證下來交易就結(jié)束了。

２·如果購入的是首次出售的新房，要在售樓處與銷售人員簽定房產(chǎn)認(rèn)購書·買賣契約·預(yù)售登記，在與物業(yè)管理公司簽訂管理公約，后等到開放商將產(chǎn)權(quán)辦下來之后，在辦理過戶手續(xù)。

３·二手房購買的稅費主要有契稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費，稅費的額度分別是：１％至３％之間，具體比例依據(jù)房屋面積而定，面積上限是１４０平米以上，面積下限是９０平米；房屋總的建筑面積以６元每平米單價相乘；房屋評估出來的總價的０．５％；８０元。

４·首次出售的房屋繳納的稅費主要有：契稅·住房維修基金·房屋交易費·房屋登記費·印花稅·工本費，稅費的額度依次是：與上面的比例是一樣的；住宅房屋繳納２％的比例交存，非住宅的房屋繳納１％的比例交存；住宅房屋是３元每平米的單價，非住宅是１１元每平米的單價；住宅是８０元一套房子，非住宅是５５０元一套房子；５元一本；１０元一本。

租住房屋手續(xù)費用

１·租住的是普通房屋，在中介辦理入住手續(xù)，與租賃方簽訂租房合同，再到房管局登記就可以了。支付租金·押金和中介費就可以拿鑰匙入住。中介費根據(jù)租金的標(biāo)準(zhǔn)而定，月租金的百分比進(jìn)入中介費用。

２·租住的是特殊房屋，需要準(zhǔn)備申請的資料，到房屋所在的部門辦理租住手續(xù)，申請條件通過就會依據(jù)申請的面積配備房屋，租賃的特殊住房是不用裝修的，里面的基本生活設(shè)施都有，沒有中介費，只要簽訂租賃合同后繳納押金就可以入住。

房產(chǎn)過戶什么手續(xù)，租賃房屋什么手續(xù)，完全是兩種不同的交易，房產(chǎn)涉及產(chǎn)權(quán)，而租房只涉及租期。所以兩種交易沒有辦法比較。