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房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)?各種手續(xù)應(yīng)怎樣繳納?

房屋過(guò)戶不是一件簡(jiǎn)單的事情,生活在社會(huì)的底層,一套房產(chǎn)可能是兩代人共同努力才獲得的,房屋過(guò)戶涉及到的各種手續(xù)繁瑣,因此不管是二手房過(guò)戶,還是一手房過(guò)戶,不管是父母子女之間的房屋過(guò)戶,還是親人之間的贈(zèng)與過(guò)戶,不管是繼承過(guò)戶,還是買賣過(guò)戶,房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)都相當(dāng)復(fù)雜,各種繳費(fèi)手續(xù)都有固定的百分比。那么房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)呢?各種手續(xù)又應(yīng)該怎樣繳納呢?下面我們就來(lái)舉例來(lái)為大家說(shuō)明。

房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)之將房產(chǎn)過(guò)戶給父母

主要有兩種情況,如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話,那么選擇交易過(guò)戶比較好,前提是父母需要提供購(gòu)房資格證明,如果不能提供則只能參照第一種方式進(jìn)行。如果可以提供,則交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi),1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi),150內(nèi)、個(gè)稅1%,營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅;如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納,契稅,3%的房款,測(cè)繪費(fèi),1.36元/平米,權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi),150內(nèi),公證費(fèi),0.3%的房款,不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)之交稅數(shù)額

房屋過(guò)戶繳納的稅費(fèi)的費(fèi)用根據(jù)不同的過(guò)戶方式而定,但是不管是哪種方式,都是需要過(guò)戶兩證的,不會(huì)只過(guò)戶房產(chǎn)證的;如果是贈(zèng)與契稅是4%、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅免征;二手房買賣的話,契稅1%、1.5%或3%不等,個(gè)稅1%,營(yíng)業(yè)稅全額或差額的5.8%或免征,主要是這幾項(xiàng)費(fèi)用。

房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)之過(guò)戶方式選擇

房產(chǎn)是否兩證滿5年,對(duì)方名下是有房產(chǎn),如果房產(chǎn)兩證沒(méi)滿5年或者對(duì)方名下有一套住宅,一般按照贈(zèng)與過(guò)戶是比較劃算的,契稅4%,在再一定的公證費(fèi)和工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi);如果贈(zèng)與后再交易,自然是需要繳納一定的個(gè)稅;而按照二手房買賣進(jìn)行的話,那么再出售,就按照正常的稅費(fèi)進(jìn)行即可;如果要直接出售房源,可以直接將房產(chǎn)出售給他人,也就減少了中間過(guò)戶給這一環(huán)節(jié)。

其實(shí)房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)這個(gè)問(wèn)題中有很多需要買賣雙方或者房屋過(guò)戶雙方了解的地方,尤其是在過(guò)戶的過(guò)程中需要什么手續(xù),繳納的稅費(fèi)包含哪些內(nèi)容等等方面,如果是親人之間的過(guò)戶,哪種過(guò)戶方式較為劃算也大有學(xué)問(wèn)。

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