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二手房交易手續(xù)有哪些 學會怎么辦理很重要

隨著我國貸款政策的放松,目前二手房交易市場也是的火爆。很多人不知道應該怎么辦理二手房的買賣以及過戶的問題。那么,二手房交易過程中有哪些手續(xù)要辦理呢?小編給大家總結了以及幾個步驟。

步,了解房屋的價格,給房子做合理估價。房屋買賣雙方需要建立良好信息溝通渠道,買方需要充分了解房屋的現(xiàn)狀,多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢,房屋的樓層、朝 向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景等都可能影響的房價。要求賣方提供相關的證件,其中包括身份證件、房屋權證書及其它證件。如果賣方所提供的房屋沒有什么問題,買方才可以交納購房定金,同時買賣雙方需簽訂房屋買賣合同。

第二步,提出過戶申請。由買賣雙方向房地產(chǎn)先關部門提出申請,提出申請后接受相關部門的審查。相關部門會審查過戶所需要的證件,對于符合標準的給予批準,不符合規(guī)定的不給予批準,禁止上市交易。

第三步,辦理立契手續(xù)。在相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,房屋交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前,為了規(guī)范房屋買賣市場,北京已經(jīng)取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契行為。

第四步,根據(jù)房屋實際情況繳納相關稅費。目前我國全面實行購房滿2年減免營業(yè)稅的政策。稅費的構成相對比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

第五步,辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

第六步,房屋交易完畢。買方領取房屋權證、付清房款,賣方交付房屋并結清相關費用后雙方的二手房屋交易完畢完畢

以上是小編為大家總結的二手房交易所需要的手續(xù)以及相關步驟。這下大家在遇到二手房買賣時應該知道怎么辦了吧?

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