我們都知道買房置業(yè)，也是一筆大的！買房選房三要素：地段，地段，還是地段！

假設你有200萬，在同等預算下，在一二線城市，你會選擇買主城區(qū)的老房子，還是買遠城區(qū)的新房子？這恐怕是很多人都曾做過的一道"選擇題"！

買哪里的房子？一般來說，市區(qū)的二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、配套齊全等優(yōu)點，但房屋普遍老舊，相同總價下面積也小。而郊區(qū)的新房盡管地理位置略微偏遠，但卻勝在戶型新、小區(qū)環(huán)境佳、區(qū)域規(guī)劃好。

性價比大PK：

支持市區(qū)老房理由： 1、現(xiàn)房，一手交錢一手交房。2、老房子質量也過硬，小區(qū)景觀只是噱頭。3、上班近，買東西方便，市區(qū)就這點好！

支持郊區(qū)新房理由： 1、房子面積大也算是實惠大。2、相對而言選大型開發(fā)商的項目還是更有保證，新盤的設計更符合現(xiàn)代人的居住理念。3、交通有就夠了，配套兩三年就成熟。

主要還是看你剛需還是改善需求。剛需客戶需要地段好，生活便利；而改善型購房者通常都已經(jīng)有一套這樣的房子了，他們購房看中的點是環(huán)境、交通、圈層乃至物業(yè)等等。

可以分成兩部分說：

1、如果你是剛需購房者，購房預算200萬。

建議一定要買方便的房子。如果你在市區(qū)上班，那么你就買市區(qū)的房子；如果在郊區(qū)，就買郊區(qū)的房子，以上下班方便為主。如果你每天要坐一個小時甚至更長時間公交上班和下班，長此以往一定痛苦。但是如果你的城市足夠小，從到城鄉(xiāng)結合部10分鐘車程的話，就直接買好了。

當然，如果照顧愛人的工作單位，買得離愛人近一些，或者想讓孩子上名校買在名校旁項目也是可以的，這就是自己家里如何權衡了。

總結一下：如果你是剛需購房者，那么就買離自己近的。30分鐘的公交車車程或者15分鐘的自駕車程就是極限了。

2、如果你是改善型購房者，購房預算200萬。

那么你要根據(jù)你的購房敏感點來選房。如果你在市區(qū)有套房子，生活便利但是天天空氣質量很差，樓下車水馬龍都不敢讓小孩子一個人出門，那么你就到郊區(qū)找個環(huán)境好，而且生活配套同樣便利的（很多大開發(fā)商，如萬科、中海、保利、綠城、龍湖，在郊區(qū)做的樓盤，都有完整的配套，要么是本來就配套完善，要么就附帶建一套配套，大開發(fā)商的發(fā)展部門都不傻，如果他在郊區(qū)拿的地周圍響徹農(nóng)業(yè)重金屬，能賣得好么？那他為什么要拿這塊地？

通常大開發(fā)商在郊區(qū)拿地都遵循四個原則： 環(huán)境好、交通便利、配套完善、在政府發(fā)展線上）；如果你在郊區(qū)有套房子，空氣很好鳥語花香，但是想逛個商場都要開半小時車，那么你就在市區(qū)找個離商圈近的（但是這些房子通常環(huán)境都不會太好）。

總結一下：作為改善型，就看你對第一套房的哪些方面不滿。然后針對這些點來挑選第二套房子。

3、市區(qū)地段一定好？郊區(qū)地段一定不好？

其實并不一定是市區(qū)就會便利。

網(wǎng)友A提供自身經(jīng)歷：有段時間網(wǎng)友A在市區(qū)上班，在郊區(qū)住，住的地方離通往市區(qū)的高速入口只有兩分鐘車程，而上班的地方離高速的市區(qū)出口也不是很遠。所以每天上班網(wǎng)友A從郊區(qū)走高速過來，只需要20分鐘車程（高速很少堵車，因為收費所以人少，當時的單位報銷交通費）；而很多住在市區(qū)的同事無論打車、自駕還是公交都需要爬三四十分鐘的早高峰。晚高峰就更加的兇殘了。

當時住的是某大開發(fā)商做的一個郊區(qū)樓盤，盤很大，有別墅有洋房也有高層（我是住高層），圈層很棒，社區(qū)里常見賓利這種豪車；旁邊是該開發(fā)商招商來的大潤發(fā)，再遠一點有華潤萬家，還有中影國際影城。買房子，并不能僅僅關注“主城區(qū)”和“郊區(qū)”這兩個詞。因為市區(qū)不一定方便，郊區(qū)也不一定破爛。市區(qū)地段不一定好，郊區(qū)也不一定沒有好地段。建議賣房人要根據(jù)自己的需求來選擇！