鐵路局的福利房是指鐵路局以成本價(jià)把房屋賣給鐵路職工，沒有收取一點(diǎn)利潤。但是購買鐵路局的福利房也是會有風(fēng)險(xiǎn)的，那么鐵路局的福利房是什么產(chǎn)權(quán)，購買有什么風(fēng)險(xiǎn)呢,下面我們來詳解吧。

鐵路局的福利房是什么產(chǎn)權(quán)

1.鐵路局的福利房是公有產(chǎn)權(quán),簡單點(diǎn)說就是鐵路局這個(gè)單位的房子。

2.鐵路產(chǎn)權(quán)的房子分為兩種:一種是房票子房,只有居住權(quán)的,每月要向鐵路部門交付房費(fèi);另一種在鐵路產(chǎn)權(quán)處房改了,已經(jīng)屬于是個(gè)人產(chǎn)權(quán)了,但仍然是鐵路房的。對這兩種情況的房子,鐵路產(chǎn)權(quán)處都允許自由買賣的。

3.更名手續(xù)需要在鐵路產(chǎn)權(quán)處辦理。如果是房票子房,可以直接交納房屋評估價(jià)10%的轉(zhuǎn)讓費(fèi)后,更名就可以了;如果是已經(jīng)房改過了的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房,則購買者還需要根據(jù)情況補(bǔ)交工齡差和擴(kuò)大面積款。這種已經(jīng)房改過了的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房一定要先做公證,然后按照當(dāng)?shù)氐恼?跟市場上的房改房的交易一樣繳納稅費(fèi)過戶。

4.鐵路局的福利房的產(chǎn)權(quán)證分以下兩種:第一種,鐵路證,只有一個(gè)證,要去鐵路局辦理過戶,而過戶的稅費(fèi)比房地局過戶的稅費(fèi)要低。第二種,房產(chǎn)證和土地證,是100%的個(gè)人產(chǎn)權(quán),這種情況下就是直接去房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù),而且是按正常過戶繳納過戶稅費(fèi)。

購買鐵路局的福利房有何風(fēng)險(xiǎn)

1.即便鐵路局的福利房的房產(chǎn)權(quán)證能夠辦下來,土地使用權(quán)證也很難辦下來。房子主人沒有土地使用權(quán)證,這是一個(gè)問題,也是有麻煩的。因?yàn)橐粋€(gè)完整的房子應(yīng)該包括房產(chǎn)權(quán)證和土地證,如果沒有土地使用權(quán)證,說明房子擁有者沒有土地的使用權(quán),那么土地的使用權(quán)擁有人就可以向你收取土地使用的費(fèi)用。因?yàn)榉孔邮菃挝坏母＠?可能本單位的職工就不用付土地使用費(fèi)了,但這的確是個(gè)存在的風(fēng)險(xiǎn)。

2.鐵路局的福利房在銀行那里是無法獲得貸款的。因?yàn)殍F路局的福利房不同于普通產(chǎn)權(quán)房,普通產(chǎn)權(quán)房是按照市場價(jià)購得,擁有房屋的各項(xiàng)支配權(quán)利,也就是房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。而鐵路局的福利房是公有產(chǎn)權(quán),不是個(gè)人產(chǎn)權(quán),而且個(gè)人沒有處置權(quán)和土地使用權(quán),因此銀行是不會為你辦理貸款的。

鐵路局的福利房是公有產(chǎn)權(quán)的,也由于這種權(quán)屬,購買鐵路福利房存在一定的風(fēng)險(xiǎn),例如沒有土地使用權(quán)證、不能銀行貸款,福利與風(fēng)險(xiǎn)并存,因此在購買時(shí)要考慮清楚。