公房大家都知道一般是指建造用于提供給住房困難的人申請(qǐng)的，通過租賃的公房通過房改后以后出售給了原來的承租人，這部分已出售的公房就稱之為已經(jīng)售后公房，購買公房就涉及到繳納稅款了，但又想瘦一些稅費(fèi)優(yōu)惠，那么售后公房退稅需要什么條件呢，售后公房退稅流程是什么呢？

售后公房退稅需要什么條件?

職工所購的公有額住房在上市出售前后的一年內(nèi)，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅，適用該政策的市民需要符合三個(gè)條件：

（一）售后公房是第一次上市交易，也就是說購買了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策；

（二）售后公房出售和買新房子的時(shí)間間隔前后不超過一年，具體以兩個(gè)房屋買賣合同的簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；

（三）房屋的產(chǎn)權(quán)人為同一人，即售后公房的產(chǎn)權(quán)人和新房子的產(chǎn)權(quán)人是一個(gè)人。如果新房子的產(chǎn)權(quán)人比售后公房的產(chǎn)權(quán)人多，但只要售后公房的產(chǎn)權(quán)人是新房子產(chǎn)權(quán)人之一的，仍可以適用該政策。

市民辦理抵扣契稅時(shí)要帶七項(xiàng)材料：

（１）新房購房合同；

（２）新房產(chǎn)權(quán)證；

（３）新房購房（全額）；

（４）新房契稅完稅證；

（５）原購公有住房購入材料（購房合同（白色封面的那種）、購買公有住房或公有住房出售價(jià)格計(jì)算表）；

（６）原購公有住房賣出材料（買賣合同、“市個(gè)人房屋出售”第四聯(lián)（綠色）；

（７）身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復(fù)印件。

售后公房退稅流程是什么?

1、職工所購公有住房上市出售前后一年內(nèi)，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。全額繳納完畢新房子契稅后，可以辦理退契稅的手續(xù)，先買后賣的話，購買者可以憑新房完稅證明、產(chǎn)權(quán)證、已經(jīng)售后公房的合同等材料申請(qǐng)退稅。

2、具體的操作的方法上可分為以下兩種：

一種是在辦理新房子產(chǎn)權(quán)證繳納契稅時(shí)直接抵扣，如果是先賣后買，可以在過戶交契稅的時(shí)候直接抵扣；

另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續(xù)，先買后賣的話，憑買新房的完稅證明，產(chǎn)證，合同，已經(jīng)售后公房的合同去申請(qǐng)退稅，一般45天左右就可以辦完，交易會(huì)開一張建行支票給你，你可以去兌現(xiàn)。

以上就是關(guān)于售后公房退稅需要什么條件以及退稅流程是什么的介紹了，售后公房上市出售，其取得的售房收人應(yīng)按規(guī)定交納營業(yè)稅、城建稅、費(fèi)附加、土地稅、個(gè)人所得稅等，為簡便征收，具體的一些稅費(fèi)政策適應(yīng)當(dāng)?shù)卣撸梢韵虍?dāng)?shù)厥芯肿稍円幌隆?/p>