購買房改出售公有住房有一定優(yōu)惠的政策，公有住房價格在標準價或者成本價的基礎上還有工齡、職務或者職稱方面的優(yōu)惠，對于離休的干部也有優(yōu)惠政策。房改房是什么？怎么辦理房改房的過戶的手續(xù)？

房改房是什么？

房改房其實就是過去單位的福利房。在眾多房產(chǎn)當中，有一種類型的房子叫已購公房，也就是我們今天所說的單位的房改房。

房改房其實又可以叫已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋權歸職工個人，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋權，一般在５年后歸職工個人。

怎么辦理房改房的過戶的手續(xù)？

１．買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。

２．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

３．買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

４．立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

５．繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

６．辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

７．對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

８．買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是房改房是什么以及怎么辦理房改房過戶手續(xù)的相關信息，你清楚了嗎？更多的信息可關注我們的網(wǎng)站進行了解。