拆遷的安置房通常的情況下都會(huì)比一般的商品房，又是現(xiàn)房，而且它未來的空間較大，因此，有很大的一部分人都喜歡愿意購買。拆遷房過戶要交哪些稅？買拆遷房啥時(shí)候可以進(jìn)行過戶？

拆遷房過戶要交哪些稅？

一、買房人需要繳納的稅費(fèi)：

１．繳納１％

２．交易費(fèi)：３元／平方米

３．測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

４．權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在２００元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

１．交易費(fèi)：３元／平方米

２．營業(yè)稅：差價(jià)＊５．５％（房產(chǎn)證未滿５年的）

３．個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房產(chǎn)證滿５年并且是唯一住房的可以免除）

４．土地出讓金：簡單的算法是房款的２％辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用

５．５年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅，營業(yè)稅５．５％，滿５年大于１４４平方米的收差額營業(yè)稅。

６．第一次過戶要交納契稅小于等于１４４平方米是２％，大于１４４平方米是４％契稅（財(cái)政部門收?。?/p>

７．６元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）

８．房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的５％收（評(píng)估事務(wù)所收）

９．公證費(fèi)高３００元

買拆遷房啥時(shí)候可以進(jìn)行過戶？

拆遷安置房是可以辦理過戶的。

一、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿５年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

二、申辦材料

１．開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；

２．開發(fā)商的法人委托書；

３．拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；

４．被安置人身份證復(fù)印件；

５．拆遷安置協(xié)議；

６．房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書；

７．房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；

８．測(cè)量分戶平面圖；

９．如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章；填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

三、拆遷安置房過戶風(fēng)險(xiǎn)

由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的人不是您的話，您將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補(bǔ)償。

同時(shí)，由于您只簽訂合同，并不能保證終的結(jié)果，如果賣方反悔，您同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。

當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。建議您選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。