在生活中難免會遇到一些資金短缺難題，很多人這時候會想到貸款解決，因為款難，因此一般都會選擇抵押貸款，房產(chǎn)其實是人們經(jīng)常喜歡用來作抵押的一種。房屋抵押貸款一定要擔保人嗎？擔保人會有哪些的風險呢？

房屋抵押貸款一定要擔保人嗎？

用房產(chǎn)證的抵押貸款是不需要有擔保人。擔保法規(guī)定，擔保可以有保證、質(zhì)押、抵押等形式，擔保人只是其中的一個保證，質(zhì)押一般適用于動產(chǎn)擔保，抵押則適用于不動產(chǎn)擔保。您已經(jīng)用個人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證抵押了，就不需要擔保人保證了。

但是如果您的擔保金額不足借款額度，則不足部分可另由擔保人保證。

房屋抵押貸款擔保人有哪些風險

擔保人所付的法律責任分為兩種：　

一、一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償?shù)狡趥鶆諘r，擔保人要為其承擔該責任，即清償?shù)狡趥鶆铡?/p>

二、連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權(quán)人有權(quán)要求債務人或保證人償還債務。　當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權(quán)，即保證人在債權(quán)人未就債務人的財產(chǎn)申請強制執(zhí)行或執(zhí)行擔保物權(quán)未果前，拒絕債權(quán)人的請求償還的權(quán)利。連帶保證人沒有這種權(quán)利。

　合同規(guī)定還款之日起，有效時間為一年．一年后以你自己的意愿決定貸款的償還

房屋抵押貸款的流程

房屋抵押貸款是借貸人和貸款銀行之間履行的一種合法行為，辦理流程環(huán)環(huán)相扣，那么借貸人如何快速的實現(xiàn)向借貸銀行進行房屋抵押貸款呢？下面小編給大家詳細介紹房屋抵押貸款流程細則。

１．借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；

抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

２．銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

３．借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

４．借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

５．貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

６．貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；

②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請。

由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

以上的內(nèi)容就是小編為準備購房貸款的朋友們整理的關(guān)于貸款的一些信息，僅供參考，望能夠幫助到你們。