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房地產(chǎn)行業(yè)具體內(nèi)容涉及到哪些?未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)如何

近幾年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,不少人看到了其中的商機(jī),紛紛開始轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)行業(yè),不少?gòu)臉I(yè)人員也開始了自己的房地產(chǎn)行業(yè)的職業(yè)生涯,在房地產(chǎn)行業(yè)工作首先要了解的當(dāng)然是關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的知識(shí),那么房地產(chǎn)行業(yè)具體內(nèi)容涉及哪些,未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)如何呢?

房地產(chǎn)行業(yè)具體內(nèi)容涉及到哪些

房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容: 

1、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓,房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā),如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開發(fā)建設(shè)、對(duì)舊城區(qū)土地的再開發(fā)等; 

2、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng),包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動(dòng); 

3、房地產(chǎn)的調(diào)控和管理,即建立房地產(chǎn)的資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng),制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格,建立和健全房地產(chǎn)法規(guī),以實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。

4、房地產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)被稱為不動(dòng)產(chǎn),即不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。一般是指位置固定,不可移動(dòng)的房地產(chǎn),這主要是針對(duì)動(dòng)產(chǎn),即可以轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)而言。

5、房地產(chǎn)中介服務(wù),包括房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理。

6、項(xiàng)目的竣工決算。房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的終目的是計(jì)算出項(xiàng)目的總成本和單位可銷售面積的開發(fā)成本,以便企業(yè)結(jié)出經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。可是現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較普遍存在的現(xiàn)象是重視工程決算而忽視項(xiàng)目決算。

未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)如何

房地產(chǎn)行業(yè),可以說(shuō)是目前比較火的行業(yè)。去年,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在寬松政策的刺激下,總體上步入了復(fù)蘇通道,包括市場(chǎng)成交、房?jī)r(jià)等指標(biāo)總體上出現(xiàn)回暖,甚至好于預(yù)期。未來(lái)一年房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位將仍不可撼動(dòng),這為房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體穩(wěn)定奠定了基礎(chǔ)。2016年,整體市場(chǎng)將總體穩(wěn)定、分化繼續(xù)。

1、經(jīng)濟(jì)上,國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍相對(duì)低迷。美國(guó)退出量化寬松政策后,近期人民幣匯率也遭遇接連貶值,再加上、進(jìn)出口等增速的持續(xù)下滑,都預(yù)示著2016年我國(guó)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)難有根本性好轉(zhuǎn),穩(wěn)增長(zhǎng)仍將是2016年的首要任務(wù)。

2、政策上,無(wú)論是要穩(wěn)增長(zhǎng)還是要深化改革,政策支持都不可缺少,在目前人民幣對(duì)美元貶值的預(yù)期下,年內(nèi)降準(zhǔn)降息仍存可能性。政府有望推進(jìn)稅費(fèi)改革、降低企業(yè)生產(chǎn)成本,財(cái)政政策將進(jìn)一步寬松。從宏觀大環(huán)境來(lái)看,政策仍處寬松通道。

3、供需上,2015年全國(guó)土地市場(chǎng)總體供求處于低位,這是政府根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)狀態(tài)優(yōu)化土地供應(yīng)的結(jié)果,同時(shí)也是在經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)景氣度不足的環(huán)境下,開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地的表現(xiàn)。

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)幾年的保障現(xiàn)在一線二線城市已經(jīng)開始穩(wěn)定下來(lái),發(fā)展比較大的還屬一些小城鎮(zhèn),想要做好這一行并不一定要在大城市發(fā)展,小城市機(jī)會(huì)更多。

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