每個土地都有其不一樣的性質(zhì)，有的是用來建居住民宅，有的是工業(yè)用地來建工廠。所以在在不一樣的土地性質(zhì)上建房時需要辦理一定的手續(xù)才可以，不然就屬于違法了，今天小編就來給大家說一說工業(yè)用地如何建住宅？工業(yè)用地建住宅要辦什么手續(xù)？

工業(yè)用地如何建住宅？

１、去當?shù)貒临Y源局用地科咨詢，申請改變土地性質(zhì)，需提交的資料，費用、程序、時間。

２、可能還要到當?shù)匾?guī)劃局，變更相關(guān)的事宜，要規(guī)劃許可證的批復(fù)。審批新控規(guī)指標，把土地改為住宅用地。

３、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關(guān)的土地出讓金，稅費，手續(xù)費，才能到房管局出房產(chǎn)證。　

工業(yè)用地建住宅要辦什么手續(xù)？

１、首先是產(chǎn)權(quán)的年限問題，工業(yè)用地的房子的產(chǎn)權(quán)多也就是５０年，且用電是屬于商業(yè)或工業(yè)用電的，要比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度５毛多，商業(yè)或工業(yè)的一度要１塊多錢，長時間的話不劃算。

２、再一個買了工業(yè)用地性質(zhì)的房子，辦理房產(chǎn)證也是個問題，畢竟工業(yè)用地和商業(yè)用地性質(zhì)的土地都是含有一定的盈利目的的，所以后期辦理房產(chǎn)證的時候繳納的契稅要遠遠高于住宅用地，商業(yè)或工業(yè)用地契稅至少也得３％－５％，居住用地１４４平方以下也就是１．５％。　

３、在工業(yè)用地上建住宅，是違法的，不是商品房沒有房產(chǎn)證不能進行買賣交易的，但要是用于職工的純居住屬于單位整體規(guī)劃的一部分還是可以的。此房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“住房”出售。

４、雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項目總用地面積的７％的及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日后將面臨諸多問題。工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為５０年，居住用地使用期限為７０年。此類房屋不享受住宅用地使用７０年期滿自動續(xù)期的權(quán)利。　

以上就是工業(yè)用地如何建住宅？工業(yè)用地建住宅要辦什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，大家在工業(yè)用地建住宅時，一定要先弄清土地性質(zhì)然后才可以建造，否則是屬于非法建造的。