近幾年中國的樓市出現大熱的現象，是像北上廣深這借個大城市的樓價上漲更快，交易量也大增大熱，隨著房子的價格上漲了，一些房屋買賣雙方之前簽訂交易合同但還未正式交付的就會出現房主反悔賣房的糾紛，那么房產交易如果違約怎么辦,如何處理買方違約案件呢？

房產交易如果違約怎么辦

1、上家后悔不賣房，合同法中約定了違約責任，購房者可以要求賣房人繼續(xù)履行合同，如果合同已不能實際履行，購房人還可要求賠償相應損失。

2、賣房家庭意見不一，買賣雙方簽訂的預約合同(包括定金、居間合同等)，出賣方往往只有部分產權人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認預約合同無效。

3、“包購糾紛”不是違約，下家認為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數額的意向金或預付了部分房款，后未能買到房子，即是中介違約了。

4、房子“不吉利”要退房，一般來說，法律不會考慮迷信因素。但是，在一些特殊情況下，可能對購房者的心理影響大，法官也會參酌這些因素，進行利益考量。

5、“跳單交易”買賣方違約，中介公司有如實向客戶提供房屋真實情況的義務，承擔賠償責任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當，是否能夠構成拒付理由。一旦因為中介公司的隱瞞行為或者虛假信息，造成了客戶重大損失，那么中介公司要承擔相應責任。

6、彌補房屋漲幅差價，首先根據當事人在合同中具體的約定，判斷意向金是不是可以退，如果意向金具有定金或者預付款性質，那么理應不能退還。

如何處理賣方違約案件

咨詢專業(yè)的律師介紹說,在房屋買賣合同糾紛中，出現違約的情況還是比較多的,主要是因為，一方面，房屋價格高，稍微有點波動，對買賣雙方中的一方都會產生不小的誘惑，其次，房屋是一種特殊的商品，買賣過程相對復雜，付款方式多，付款步驟長。

在這程序中，稍微有一個步驟不對，就會出現糾紛，繼而引發(fā)違約的情況。首先，在簽訂了合法有效的房屋買賣合同，買賣雙方都應當繼續(xù)履行合同，即使一方違約，此外，我國房屋實行登記制度，賣方需要為買方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，而且辦理時，一般雙方都需要到場。

了解了房屋交易合同違約的實質以及專業(yè)律師的建議后，如何避免此類糾紛，守約方也可以通過訴訟，要求違約方繼續(xù)履行。在無特殊情況下，法院會支持守約方的訴訟請求。

不再履行合同的情況大致有兩類，一類是依據合同，即約定解除合同的條款，一類是依據法律法規(guī)，即法定解除的條款。如房屋滅失，權發(fā)生轉移或因債務(銀行貸款)而被法院查封等情況。