每個(gè)地區(qū)的住房政策都是略有不同的，第三套住房的定義可能大家不太明確，但是很多購(gòu)房者還是想了解具體的操作方式。第三套房子首付多少的情況，每個(gè)地區(qū)也都是不一樣的。有些地區(qū)細(xì)則中明確的規(guī)定。還清貸款以后，購(gòu)買第三套房子從過(guò)去禁止貸款改成了首付三成或者五成了。買個(gè)地區(qū)的情況也都不一樣。

第三套住房定義

在新的“國(guó)十條”之前了，通常是將個(gè)人的住房的貸款種類分為“首套”的或“第二套及以上”的。而新的房貸的政策是以房屋的數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套的、第三套，同時(shí)，認(rèn)定的范圍以家庭為單位的。這與此前的執(zhí)行的二套房的認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化的。

現(xiàn)在的銀行把那些有兩次的購(gòu)房的紀(jì)錄的客戶的，不管是否已經(jīng)把貸款來(lái)還清的，再買的房都稱之為三套房的。不過(guò)盡管有機(jī)會(huì)可以買到三套房，公積金貸款卻不能夠使用。在申請(qǐng)人有了第一和第二套房的公積金貸款記錄之后，通常第三套是不會(huì)允許使用的。

所以想買就只能選擇商業(yè)貸款。個(gè)人申請(qǐng)房屋按揭貸款買第三套房子，要求申請(qǐng)人之前的房屋按揭貸款的欠款已經(jīng)還清，且現(xiàn)在有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好才可以辦理第三套房按揭貸款。貸款額度因?yàn)檫€是按照首套來(lái)算，所以和首套時(shí)的額度不會(huì)有差別。

第三套房子首付多少

１、買第三套房子是不能申請(qǐng)貸款。目前大多數(shù)的銀行都不受理第三套房子的按揭貸款申請(qǐng)。

２、買第三套房不好申請(qǐng)貸款。雖然大多數(shù)地區(qū)的政策都不支持第三套房子的貸款申請(qǐng)，不過(guò)也有少數(shù)地區(qū)已經(jīng)放松了限購(gòu)政策，一些地區(qū)現(xiàn)在也能申請(qǐng)第三套房子的按揭貸款了。

３、申請(qǐng)第三套房子的貸款，要求的首付款相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較高，一般來(lái)說(shuō)大多數(shù)的銀行是要求申請(qǐng)人準(zhǔn)備好７或者８成的首付款才能申請(qǐng)。

４、第三套房的貸款利率也會(huì)比較高。相對(duì)的，貸款利，借款人的還款壓力也就比較大。

對(duì)于第三套房子的定義大家都有了一定的了解，在貸款購(gòu)買第三套房子的話，可以先咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。每個(gè)地區(qū)的銀行辦理第三套房子的貸款情況也是不一樣的。不同的地區(qū)，對(duì)于購(gòu)房子的政策也是有所不同的。