很少有人用別人的名義來買房子的。一般借名購買的都是經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房或者福利房，這樣比較特殊的房子。購買房子的合同的效力也是不一樣的。處理的方式方法肯定也有所不同的。借名買房糾紛也不少，借名買房協(xié)議書也有注意事項。

借名買房糾紛

借名買房是指真正的買房人以他人的名義購買房產(chǎn)。從表面上看是出名的人購買了房屋的，簽訂的房屋的買賣的合同的，而實際上是借名人購買該房屋，支付了房款。在借名買房中，購房合同是否有效需要分不同情況而定。

甲和乙是姐妹，甲在當(dāng)?shù)氐呐赃吙粗辛艘惶追孔拥模蛩阗I房來進(jìn)行了的。甲的妹妹乙知道了后啊，乙與甲商量，甲以乙的名義了簽訂的購房的合同，將房子登記在乙的名下，這樣方便乙的小孩。幾年后，乙的小孩畢業(yè)，甲要求收回房子，乙拒絕并表示該房是自己所買。

法院經(jīng)過審理認(rèn)為，盡管房屋產(chǎn)權(quán)登記在被告乙的名下，但甲通過付款出資證明、借名買房合同證明甲是實際買房人，該房產(chǎn)判給原告甲，乙應(yīng)協(xié)助甲將房屋過戶給原告甲。

借名買房協(xié)議書

條：乙方以甲方名義購買商品房，該合同由乙方持有和保管。

第二條：上述商品房買賣合同所約定的一切權(quán)利由乙方享有，一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照合同的約定充分、及時履行交付房款及相關(guān)稅費等合同義務(wù)，否則，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。

第三條：甲方不享有上述商品房買賣合同的權(quán)利義務(wù)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何理由與開發(fā)商就上述商品房買賣合同簽訂任何補充協(xié)議、變更合同內(nèi)容、解除合同或者終止合同的履行等，也不得向任何第三人轉(zhuǎn)讓該合同的權(quán)利義務(wù)。否則由甲方承擔(dān)。

第四條：乙方是上述商品房的實際出資人，該商品房的權(quán)歸乙方，乙方享有該商品房的占有、使用、 及處分的權(quán)利。甲方不得以任何理由要求享有前述權(quán)利。該商品房基于業(yè)主所派生的一切權(quán)利義務(wù)由乙方享有和承擔(dān)。

第五條：本協(xié)議簽訂后，乙方給付甲方人民幣，作為借名及甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的補償。甲方在借名期間不得再以任何理由向乙方主張任何費用、補償。

第六條：借名期間，如需以甲方名義辦理產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)當(dāng)及時予以辦理。除非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得增加任何共有人，也不得將產(chǎn)權(quán)證辦至第三人名下。甲方應(yīng)當(dāng)在實際取得產(chǎn)權(quán)證之日起。

上面我們了解了借名買房的一些概念和含義，相信大家對借名買房的弊端也有了一定的了解。在不是不得已的情況下，不建議大家借名買房的。畢竟，買完房子后期產(chǎn)生的借名買房糾紛也會比較多，不建議大家借名買房。真的需要這樣，借名買房協(xié)議書的簽訂也要注意。