在買二手房的過程中呢啊，很多人都是覺得需要處理和注意的事情比較多。是二手房買賣合同的簽訂也是需要謹(jǐn)慎的。二手房的買賣合同中需要注意的事項(xiàng)比較多。二手房買賣合同的解除應(yīng)該怎么操作呢？

二手房的買賣合同

１、當(dāng)事人的名稱啊或姓名的、住所

這里主要是搞清了當(dāng)事人的具體的情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)了欺詐的情況的；雙方應(yīng)向?qū)Ψ桨∽鲈敿?xì)的清楚的介紹的或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有的財產(chǎn)的、是否夫妻的共同的財產(chǎn)或家庭的共同財產(chǎn)的。

２、價款

及付款的時間的約定。一般的新建的商品房及預(yù)售的商品房的都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定的每平方米建筑的面積的售價為多少元，然后用單價的乘以建筑的面積來計算房屋的所需支付的價款的。

３、履行期限、地點(diǎn)、方式

這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>

４、解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

５、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形。

二手房買賣合同的解除

１、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的；

２、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；

３、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比 值超過３％的；

４、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外；

５、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋權(quán)登記的期限屆滿超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋權(quán)登記的。

二手房買賣合同的簽訂需要注意事項(xiàng)大家應(yīng)該已經(jīng)了解了。在二手房買賣過程中，手續(xù)還是比較繁雜的。大家在買賣二手房的過程中一定要格外的謹(jǐn)慎。二手房買賣合同的解除也不是隨便可以解除的，需要滿足了一定的條件才可以執(zhí)行的。