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個人出租商鋪需要交哪些稅?如何租到想要的商鋪

商鋪出租已經(jīng)在當?shù)氐膱蠹埳想S處可見,但是人們在進行商鋪的尋找的時候并沒有我們想象的那么的簡單,首先在選址還有在周圍的環(huán)境是必須考慮的因為您得知道所選址是不是適合自己的產(chǎn)品的發(fā)展還有個人出租商鋪需要交哪些稅?那么如何租到想要的商鋪下面由小編給您簡單的分析一下:

第一、個人出租商鋪需要交哪些稅:

1、房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納;營業(yè)稅:5%;城市維護建設稅及費附加:以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納;印花稅:按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

2、個人所得稅:按財產(chǎn)財租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%。

3、假如我租出去一間商鋪  每年租金為5萬,承租方一次性交清,哪么我需要交房產(chǎn)稅:50000*12%=6000;營業(yè)稅:50000*5%=2500;城建稅:2500*10%=250(請問是城建稅和費附加合計交10% 還是各交1%);

個稅:50000*(1-20%)*20%=8000;印花稅:50000*0.1%=50;合計交稅16800

第二、如何租到想要的商鋪:

1、租金支付標準:房租支付的方式要界定清楚,如保證金、押金、租金支付周期等,一般會交保證金一定數(shù)額,或含在押金里面,如押一付三、押三付三等。

2、違約及違約金:對于違約情況要詳細規(guī)定,不要因為商鋪小而忽略,且違約金一定要規(guī)定清楚,比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。

3、客戶的經(jīng)營能力:能力不足導致經(jīng)營不善,引起糾紛和租金損失,好找連鎖品牌商家,確保其正常的租金收益。

4、租賃期限: 不要租期太短,其間的空置期也是租金損失,而且市場因素不好把握,好穩(wěn)定長期經(jīng)營,如連鎖經(jīng)營品牌好是10年及以上,要求在一定的期限后進行合理遞增。

5、免租期:需要給客戶合理的免租期,以進行裝修、調試和試運行。行規(guī)是1—6個月,視新舊不同;損失的賠償: 對于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營或破環(huán)房屋等情況的,一定要規(guī)定罰金,否則會產(chǎn)生較多的負面影響。

以上就是關于個人出租商鋪需要交哪些稅和如何租到想要的商鋪的相關的介紹,在進行租賃的時候一定要根據(jù)自己情況算好租金相關的問題,是關于稅務方面一定要計算清楚,希望上面的介紹對您有所幫助。

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