在租店鋪的時(shí)候，怎么樣算店鋪的租售比，在租店鋪的時(shí)候，計(jì)算好店鋪的租售比是比較重要的。那么，怎么算店鋪的租售比，房屋租售比的影響因素呢？下面小編給大家詳細(xì)的講解一下有關(guān)這方面的具體知識(shí)。

怎么算店鋪的租售比　　　　

１、“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價(jià)之間的比值。國際上用來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定1:300～1:200。如果租售比低1:300，意味著房產(chǎn)價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。反之則，房產(chǎn)相對(duì)較大，后市看好。租售比無論是高1:200還是低1:300，都表明房產(chǎn)價(jià)格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值。

２、舉例：店鋪的租售比＝出租價(jià)格（一年）／房價(jià)（不含裝修與稅費(fèi)）。如果這個(gè)比值低于4.5％，則說明該地區(qū)的房價(jià)存在泡沫；如果該比值高于5.5％，則該住房尚存在空間。

房屋租售比的影響因素　　　　　　　　

１、受國家房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)稅率情況。不動(dòng)產(chǎn)稅決定著有多少剩余的進(jìn)入房地產(chǎn)市場，決定著有多少空置住房的比例。在房價(jià)上升的勢(shì)態(tài)中，如果開征不動(dòng)產(chǎn)稅或我國所謂物業(yè)持有稅，將有可能大大削弱者的獲利希望，囤積空房不使用就會(huì)受到極大的制約。

２、國家用于住房開發(fā)的土地供給情況。如果政府對(duì)土地政府控制嚴(yán)緊，推動(dòng)房價(jià)的上升?；蛘邔?duì)土地開發(fā)不制定開發(fā)時(shí)間表，不設(shè)置約束措施，這樣就會(huì)由于城市土地的資源有限與區(qū)位，導(dǎo)致開發(fā)商囤地囤房的現(xiàn)象上升，這樣會(huì)導(dǎo)致土地供應(yīng)情況將嚴(yán)重影響市場“租售比”。

３、住房市場的“租售比”統(tǒng)計(jì)學(xué)上范圍與取樣方式。一般情況下城市的租售比是有嚴(yán)格的地域范圍。目前我國實(shí)行的城市區(qū)域模式是“市管縣”模式，城市下轄大量的農(nóng)業(yè)村鎮(zhèn)。把大量的農(nóng)業(yè)村鎮(zhèn)的住房價(jià)格與在城市工作與生活的人群的住房價(jià)格混同起來是不真實(shí)的，也不是真正意義上的房價(jià)。因此計(jì)算城市或區(qū)域的租售比應(yīng)該參考機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)才更科學(xué)實(shí)用。

后總結(jié)：本文通過對(duì)怎么算店鋪的租售比　房屋租售比的影響因素呢？相關(guān)知識(shí)的講解，讓我們了解到，店鋪的租售比＝出租價(jià)格（一年）／房價(jià)（不含裝修與稅費(fèi)）。而房屋租售比的影響因素有哪些呢？有國家房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)稅率情況、國家用于住房開發(fā)的土地供給情況等等方面的因素的影響。希望本文能夠給大家?guī)硪恍椭?/p>