房屋合同是很多時候我們在進行租房的時候需要面對的事情，但是在進行租賃的時候并不是我們想象的那么簡單可以有一個相關(guān)的依據(jù)因為每一個房子是不相同的我們在進行租賃的時候需要面對的情況也是不相同的，那么房租轉(zhuǎn)租合同的生效條件是什么？在進行轉(zhuǎn)租房協(xié)議合同細(xì)節(jié)的時候應(yīng)該注意哪些呢？

第一、房屋轉(zhuǎn)租合同的生效條件

１、房屋租賃合同有效且尚未終止：房屋轉(zhuǎn)租合同以房屋租賃合同為基礎(chǔ)，只有房屋租賃合同合法有效且尚未終止的，房屋轉(zhuǎn)租合同才可能生效。

房屋轉(zhuǎn)租合同中的轉(zhuǎn)租人是房屋租賃合同中的承租人，只有承租人享有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。如果房屋租賃合同無效，承租人對房屋就沒有租賃權(quán)，當(dāng)然無權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租；

如果房屋租賃合同已經(jīng)終止，承租人的租賃權(quán)已經(jīng)消滅，也不再具有轉(zhuǎn)租的資格。轉(zhuǎn)租人無權(quán)轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租合同也就當(dāng)然無效。

２、經(jīng)出租人同意：盡管轉(zhuǎn)租的權(quán)利基礎(chǔ)是承租人的租賃權(quán)，但轉(zhuǎn)租必然會影響出租人的利益，同時，出租人與承租人簽訂房屋租賃合同時，除非有約定，通常情況下都是認(rèn)可承租人自己使用、收益租賃房屋。

未經(jīng)出租人同意，承租人擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租，或者未辦理轉(zhuǎn)租登記備案的，轉(zhuǎn)租行為無效，出租人有權(quán)解除合同

３、次承租人須符合法定的條件：次承租人必須完全符合法律關(guān)于承租人的主體資格要求，法律、法規(guī)和規(guī)章對承租人主體資格有限制的，完全適用于次承租人。

４、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)：房屋轉(zhuǎn)租合同是以房屋租賃合同為基礎(chǔ)的合同，房屋轉(zhuǎn)租合同只有既符合房屋租賃合同生效的一般要件，又符合上述要件，才能發(fā)生法律效力。

第二、轉(zhuǎn)租房協(xié)議合同細(xì)節(jié)：

主要注意的細(xì)節(jié)就是在進行租賃的時候應(yīng)該按照上一個合同的細(xì)節(jié)的進行，同時在約定的時候一定要符合主合同的相關(guān)的事宜。

以上就是小編要給您介紹的關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租合同的生效條件和轉(zhuǎn)租房協(xié)議合同細(xì)節(jié)應(yīng)該注意的事項，希望上面的一些介紹對您更好的掌握轉(zhuǎn)租合同有所幫助，并不是的轉(zhuǎn)租都是合法的所以小編提醒您在進行簽署轉(zhuǎn)租合同的時候一定要注意。