房?jī)r(jià)的上漲讓不少人都希望擠進(jìn)樓市“分一杯羹”，而對(duì)于資金不足無(wú)法購(gòu)置商品房的購(gòu)房者，城鎮(zhèn)近郊的拆遷安置房就成了他們的選擇。雖然小產(chǎn)權(quán)房不合法、產(chǎn)權(quán)不完整、質(zhì)量較差、風(fēng)險(xiǎn)隱患大，但相對(duì)商品房極為低廉的價(jià)格吸引力是相當(dāng)大的。
小產(chǎn)權(quán)房也稱(chēng)為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷(xiāo)售的商品住宅。該類(lèi)房產(chǎn)沒(méi)法辦理房產(chǎn)證，即在法律上購(gòu)買(mǎi)者只享有使用權(quán)，不能享有完全的產(chǎn)權(quán)。
如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房該怎樣維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？
根據(jù)不同的情況，可以采用以下措施：
1、如果已經(jīng)簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款，這是直接的方法。
2、如果購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買(mǎi)了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，則要視具體情況而定。
3、如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了在集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞?hù)口的居民。
4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。
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