集資房是由國家和單位承包的制度，實府和單位以及個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金來進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。單位集資房有房產(chǎn)證買了會有風(fēng)險嗎？單位集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)該怎么寫？

單位集資房有房產(chǎn)證買了會有風(fēng)險嗎？

有房產(chǎn)證的集資房可以買，但必須要注意以下的事項：

1、別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風(fēng)險。

2、為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是重要的。一般建筑一定會在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。

3、要找專業(yè)開發(fā)商。了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到大限度的保障的重要關(guān)鍵。

在單位集資房買賣過程中，您需要注意以下問題：

1、房主是否有房產(chǎn)證;

2、需經(jīng)單位同意，集資房出售單位有優(yōu)先購買權(quán);

3、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權(quán)，如果是部分產(chǎn)權(quán)，需補(bǔ)交一定的價款變成全產(chǎn)權(quán)才可以出售，出售時需要繳納土地出讓金。

單位集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫？

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）： 工作單位： 住址： 身份證號：

受讓方（以下簡稱乙方）： 工作單位： 住址： 身份證號：

1、經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將**集資房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套**平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔(dān)。（因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置后定），并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金**元。

2、由于所需的購房款一律由乙方承擔(dān)，并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。故此套房屋產(chǎn)權(quán)自始到終已歸乙方，甲方不得有異議。

3、按本單位集資房建房進(jìn)展所需一切報名費(fèi)、集資款，由乙方及時如實支付甲方轉(zhuǎn)交給單位，每次甲方要出具相應(yīng)收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費(fèi)憑據(jù)交乙方自行保管。

4、建房階段中，一切建房費(fèi)用有所變化，均與甲方無關(guān)，一切由乙方自行支付。（建房費(fèi)用為集資房標(biāo)準(zhǔn)）

5、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

6、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。

7、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

8、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

以上就是對“單位集資房有房產(chǎn)證買了會有風(fēng)險嗎，單位集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫”所做的介紹。總之大家必須要記住，在發(fā)生集資房轉(zhuǎn)讓糾紛時，口說無憑，只有白紙黑字的合同才具有證明力。尤其是如果打官司的話，只有當(dāng)事人能提供相應(yīng)的證據(jù)（包括集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議），法官才會采納當(dāng)事人的主張。