售后公房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、以及事業(yè)單位興建和銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前住宅的產(chǎn)權(quán)，擁有權(quán)和占有權(quán)以及處分權(quán)、和 權(quán)歸國(guó)家。售后公房在房產(chǎn)證上如何注明？售后公房產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下后多久可以賣(mài)出？

售后公房在房產(chǎn)證上如何注明？

一、售后公房大的特點(diǎn)是面積小總價(jià)低，基本上總價(jià)控制在45萬(wàn)元以?xún)?nèi)。即原來(lái)是租賃的公房通過(guò)房改后,出售給原承租人，這部分已經(jīng)出售的公房就叫售后公房。

二、售后公房根據(jù)不同的房改后自1994年起把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買(mǎi)下產(chǎn)權(quán))，后來(lái)已售公房可以上市出售，于是這些上市的已售公房被稱(chēng)為售后公房(分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房)時(shí)期和價(jià)格，分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房(北京市等有些地方叫優(yōu)惠價(jià)房)。

三、售后公房主要分為兩種：

1、央產(chǎn)房。是指單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。

2、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國(guó)有企業(yè)、非級(jí)別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央產(chǎn)房管理室查詢(xún)。

四、同時(shí)即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。在上市交易時(shí)成本價(jià)售后公房可以進(jìn)行直接交易，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)售后公房需要補(bǔ)交成本價(jià)后才可以上市交易。

售后公房產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下后多久可以賣(mài)出？

一、售后公房即原來(lái)是租賃的公房通過(guò)房改后，出售給原承租人，這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。房屋使用年限是指房屋權(quán)是 屬于個(gè)人的，沒(méi)有年限規(guī)定；土地是國(guó)家的，個(gè)人只有使用權(quán)而沒(méi)有權(quán)，所以土地是有使用年限的。

二、房屋是土地上的附著物，土地使用期限到期后，國(guó)家是否可以收回土地使用權(quán)？有兩種可能：

1、如果該地塊有特殊用途，如軍事用地或市政建設(shè)用地等，國(guó)家可收回土地，但會(huì)給予產(chǎn)權(quán)人一定的補(bǔ)償；

2、土地使用年限到期后，房屋權(quán)人再支付土地出讓金，繼續(xù)使用土地。目前，對(duì)這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定尚未出臺(tái)。

三、購(gòu)買(mǎi)的二手房為售后公房，因性質(zhì)比較特殊，因而在房產(chǎn)證上沒(méi)有注明期限。目前國(guó)家對(duì)此類(lèi)房屋的土地使用年限沒(méi)有具體規(guī)定，但該房屋產(chǎn)權(quán)是屬于您的，產(chǎn)證上有無(wú)注明年限對(duì)您的權(quán)益沒(méi)有影響。

以上就是“售后公房在房產(chǎn)證上如何注明？售后公房產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下后多久可以賣(mài)出”的全部?jī)?nèi)容，目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)，新建商品房在產(chǎn)證的土地狀況一欄上對(duì)使用年限一般都會(huì)注明，且在交易均能查到。這類(lèi)住宅用地的使用年限一般為70年。