生活中二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。那么大家對(duì)于二手房房主交房后戶口一直未遷出該怎么辦？二手房房主交房后戶口一直未遷出如何維權(quán)？

二手房房主交房后戶口一直未遷出該怎么辦？

１、可以起訴對(duì)方違約，按照合同約定的違約金承擔(dān)方式要求對(duì)方支付違約金，并且限期將戶口遷出。房東是被告，要找到，可以要求代理人及中介公司承擔(dān)連帶責(zé)任。

２、原房主戶口不遷出，新房主戶口無法遷入，應(yīng)盡快督促原房主將戶口盡快遷移，如房主拒不遷移，須在當(dāng)?shù)刈稍兟蓭熖崞鹪V訟解決。

３、原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對(duì)戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。

４、如果事情已經(jīng)發(fā)生了，房主對(duì)該房屋有完全產(chǎn)權(quán)，那么你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從自己的問題看，已經(jīng)與原房主辦理了房屋過戶手續(xù)，那么就是該房屋產(chǎn)權(quán)的合法享有人，對(duì)該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

５、從我國(guó)《民法通則》的相關(guān)規(guī)定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經(jīng)常居住地，因此對(duì)方的戶口在自己的房屋內(nèi)可以視為其經(jīng)常居住在自己的房屋內(nèi)，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了自己的房屋權(quán)。因此，自己在出售該房之前，可以先協(xié)商讓其從該房屋內(nèi)遷出。

二手房房主交房后戶口一直未遷出如何維權(quán)？

１、戶口遷出問題。所以在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候一定要通過中介向業(yè)主問清楚有無占用戶口，如果有占用的話就一定要在簽合同之前協(xié)商好并注明到合同備注欄。

２、在發(fā)生該類爭(zhēng)議時(shí)，建議買方積極和賣方協(xié)商，給予其必要的時(shí)間，以遷移房屋內(nèi)的戶口；同時(shí)，雙方在具體協(xié)商過程中，可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議方式，約定賠償責(zé)任的具體標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)算公式，防止賣方惡意違約。

３、直接在買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任。針對(duì)戶口遷移問題，買方可以預(yù)留部分房?jī)r(jià)款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房?jī)r(jià)款；如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金。

４、拒絕遷出，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。賣方對(duì)買方承擔(dān)違約責(zé)任后可以依據(jù)其與上手簽訂的買賣合同的約定，向其上手追究違約責(zé)任。

５、如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購(gòu)房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。

后提示大家，為避免出現(xiàn)上述問題，在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。希望小編分享的二手房房主交房后戶口一直未遷出該怎么辦和二手房房主交房后戶口一直未遷出如何維權(quán)方面問題對(duì)您有所幫助。