關(guān)于房屋的產(chǎn)權(quán)，很多網(wǎng)友一直有些不清楚的問題，比如房子明明是70年產(chǎn)權(quán)，為什么拿到手時(shí)已經(jīng)只剩63年了？所謂的70年、50年、40年是什么意思？產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？

案例：70年產(chǎn)權(quán)的房子到手卻只有63年了

網(wǎng)友小周在春節(jié)之前訂購(gòu)了一套90平米的小三房，準(zhǔn)備今年年底結(jié)婚用。看房的時(shí)候，售樓小姐說，這套房屋是70年的產(chǎn)權(quán)，符合國(guó)家規(guī)定。

但是，春節(jié)過后，等小周去簽購(gòu)房合同的時(shí)候，才驚奇地發(fā)現(xiàn)，合同上寫的土地使用年限是從2010年5月16日至2080年5月16日，這么算來，使用年限確實(shí)是70年，可是2010年到現(xiàn)在，已經(jīng)過去了整整六年，等到明年交房的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)總共縮水了7年！

小周覺得很不可理解，想知道國(guó)家對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限是怎么規(guī)定的，交房時(shí)年權(quán)年限縮水7年是否合理，要不要找開發(fā)商問清楚。

70年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地開始算起的

針對(duì)網(wǎng)友小周遇到的問題，國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)居住用地的土地使用年限有著明確規(guī)定：居住用地70年，這就是我們平常所說的70年產(chǎn)權(quán)。但是，這其中有一點(diǎn)是需要大家注意的，70年的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地的那一天開始計(jì)算的。

等樓盤規(guī)劃通過批示、房屋建設(shè)完工，再到業(yè)主交房入住，這個(gè)過程通常需要3-5年的時(shí)間。有的時(shí)候甚至?xí)霈F(xiàn)一些特殊的情況，比如土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。

因此，等業(yè)主交房入住的時(shí)候，房屋使用年限雖然縮水了，實(shí)際上卻是符合規(guī)定的。

有什么辦法可以減少縮水的時(shí)間嗎？

看到這里很多人都覺得很郁悶，畢竟房租也不，縮水一年就得多花好多錢，何況還要縮水好幾年，真的很不劃算。有沒有什么辦法可以減少縮水的時(shí)間呢？好的辦法也沒有，因?yàn)樯w房子怎么著也得3年以上。

如果您不希望房屋產(chǎn)權(quán)縮水太嚴(yán)重，在購(gòu)買期房的過程當(dāng)中，可盡量選擇一些有實(shí)力的開發(fā)商，因?yàn)閷?shí)力雄厚的開發(fā)商往往工程進(jìn)度較快，各方面的審批手續(xù)也不會(huì)出現(xiàn)太大的問題，因此也節(jié)省了審批和交房的時(shí)間，為“產(chǎn)權(quán)”爭(zhēng)取了時(shí)間。

房屋產(chǎn)權(quán)為什么會(huì)有40年、50年和70年之分？

我們買房時(shí)總是聽售樓員說，房子的權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。可是拿到房子的時(shí)候又被告知，自己的房子是70年、50年，或者40年產(chǎn)權(quán)的，這又是怎么回事呢？

其實(shí)，大家是混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)兩個(gè)概念。

房屋產(chǎn)權(quán)由房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。其中，居住用地土地使用權(quán)出讓的高年限是70年。

那70年土地使用年限到期又該怎么辦？

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權(quán)問題有望逐步破解。目前對(duì)于土地使用年限到期，可以有以下兩種辦法解決。

一是延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。

土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。

這一辦法需要由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

二是房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償。

由于國(guó)家的土地權(quán)除了集體的以外，都是國(guó)家享有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地者的身份授予土地使用權(quán)。

國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家給予一定的補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

其實(shí)，我國(guó)房屋建造是按照使用50年的標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)的。也就是說，土地使用權(quán)還沒到期前，房子已經(jīng)過了“保質(zhì)期”，不過是否成為危房，需要視建筑質(zhì)量而定。

如果成了危房，可能有兩種方式解決：第一是業(yè)主按照符合城市規(guī)劃的新標(biāo)準(zhǔn)，比如容積率、樓高、綠化等方面集資拆除重建；第二種則是拆遷安置。