集資房的建設(shè)是需要報建的，并且由一家到兩家地產(chǎn)開發(fā)公司負責，需要通過當?shù)卣呐鷾剩谝幌盗械膶I(yè)設(shè)計公司設(shè)計和規(guī)劃之下而進行。村民集資房可以賣給外人嗎？已買了村民集資房的怎么辦？

村民集資房可以賣給外人嗎？

1、村民集資建房是可以出售的，也是房地產(chǎn)合作開發(fā)的另一種形式。集資合作建房是指多方提供資金以及技術(shù)、勞務等（建筑方），合作建設(shè)房屋，按事先的約定分配新建房屋的行為。

2、聯(lián)建主體應當符合法律的規(guī)定，供地方只能是依法有償取得土地使用權(quán)的主體，以劃撥方式取得土地使用權(quán)作為，與他人訂立聯(lián)建合同，應當認定該合同無效，而建筑方必須是依法取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)。

3、聯(lián)建合同是要式合同，聯(lián)建各方必須共同辦理立項手續(xù)或者聯(lián)建審批手續(xù)，而且各方應當辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。各方以自己的名義在合同約定比例范圍內(nèi)進行新建房屋的初始登記。

4、單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據(jù)內(nèi)部集資建房的政策，按成本價銷售給職工的房屋。

已買了村民集資房的怎么辦？

正常來說買賣無效有明文規(guī)定，不過這一兩年以后可能就合法了。無效的但是政府一般會管的，只是過戶什么的不予辦理。

1、根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十六條規(guī)定，任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級國家機關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟使用住房供應條件的家庭出售。

2、對于職工集資所建房屋，在未將房屋分配給職工之前，單位系合法的權(quán)利人。在將集資房屋分配給職工后，單位對于集資所建房屋的物權(quán)即已喪失。單位將集資所建房屋分配給職工的行為，既是對自己物權(quán)的行使，又是一種內(nèi)部行為，不完全根據(jù)職工的意志。

3、因此在分配房屋的決定權(quán)上，單位與職工并不處于平等的民事地位。因而，單位集資建房既非福利分房，也非一般性的買賣房屋，更不是商品房買賣。當然，由于單位集資建房只面向企業(yè)內(nèi)部職工，因此更不是保障房。

以上就是“村民集資房可以賣給外人嗎？和已買了村民集資房的怎么辦”的全部內(nèi)容，一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關(guān)部門補交土地出讓金。