買房，辦房本是最關(guān)鍵一步。因為只有辦下房本，房子才算真正變?yōu)橘I房人自己的財產(chǎn)。如果房子沒有房產(chǎn)證，那就意味著房子的產(chǎn)權(quán)存在著問題，后期一旦出現(xiàn)什么問題，房主的合法權(quán)益也就得不到保障。而在現(xiàn)實生活中，有四類房產(chǎn)辦不了房產(chǎn)證，即使報價優(yōu)惠，也一定是坑你沒商量。
一、 小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房交易時，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。
二、 未滿5年的經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。所以，如果購買的房子是經(jīng)濟適用房，一定要核對好是否已經(jīng)滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產(chǎn)證。另外，回遷房也和經(jīng)濟適用房一樣，也需要滿5年之后需要上市交易。
三、 開發(fā)商資質(zhì)不全
購買新房時，項目需要有五證二書。一些開發(fā)商可能資質(zhì)存在問題，或者項目建設(shè)過程中私自變更規(guī)劃，或者項目建成之后，驗收不合格，都辦不了房產(chǎn)證。筆者身邊就曾遇到過購買的新房因為配建的人防工程驗收不通過，房子拖了2年才能辦房產(chǎn)證。
四、 已被抵押、查封的房產(chǎn)
在二手房交易過程中，如果房子已經(jīng)被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就辦不了房產(chǎn)證。
除了上述四種情況之外，在房子交易過程中也應(yīng)該注意房產(chǎn)安全問題，如果是購買新房，需要查驗開發(fā)商的資質(zhì)與口碑，以防后期出現(xiàn)開發(fā)商跑路、項目斷尾的風(fēng)險。
看完以上這些，相信你已經(jīng)對這四類“無主房”有所認識。在誠信還沒有成為市場第一準則的時候，大家伙可要熟記于心喲，避免在買房路上走彎路，上當受騙。
君禮著|精研實用空間與享受空間的比例，為業(yè)主打造品質(zhì)住區(qū)！
來源：購房網(wǎng) 2025-08-10
