個(gè)人房產(chǎn)過(guò)去是免稅的，現(xiàn)在有部分城市對(duì)個(gè)人住房開(kāi)征房產(chǎn)稅，對(duì)于首套房是免稅的，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過(guò)60平米建筑面積免稅，超出部分征收，各個(gè)地方征收的方法不一樣。

什么是房產(chǎn)稅

1、房地產(chǎn)稅其實(shí)是一個(gè)綜合性的概念，凡是與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有直接的關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國(guó)，房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地稅、契稅、耕地占用稅等。其中房地產(chǎn)稅收入在我國(guó)，占地方稅收的70％以上。

2、由以上定義可以看出，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是有區(qū)別的，主要的區(qū)別在于——房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。

3、此前房產(chǎn)稅的主要試點(diǎn)城市為上海和重慶。以上海為例：假設(shè)一個(gè)三口之家已有一套住房面積為180平方米的房子，那剛好人均60平方米，現(xiàn)在又新購(gòu)一套80平方米總價(jià)100萬(wàn)的房子，那么按照相關(guān)規(guī)定：本地戶籍：新購(gòu)且屬于家庭第二套以上；計(jì)稅價(jià)格：交易價(jià)格70％；稅率：0.6％；低于平均價(jià)格2倍的0.4％。免稅額：人均60平米（含60）。其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅為100萬(wàn)＊70％＊0.6＝4200元。

房產(chǎn)稅如何征收

1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

2、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值。應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1－10％或30％）×稅率（1．2％）。

3、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×稅率（12％），房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅的征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)

1、房產(chǎn)稅征收范圍：房屋房產(chǎn)稅并不是對(duì)的房屋都征稅房產(chǎn)稅，而不僅僅是對(duì)城鎮(zhèn)的商品房、經(jīng)營(yíng)性房屋征稅；房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或者房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一種房屋財(cái)產(chǎn)稅，也是一種財(cái)產(chǎn)稅，那么就是直接稅；

2、房屋房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：由于目前并無(wú)確定的征收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)其他國(guó)家及試點(diǎn)城市的政策，大概的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是從價(jià)計(jì)征或者房屋從租計(jì)征；房屋從價(jià)計(jì)征是按房屋房產(chǎn)的原值減除一定比例后的房屋余值計(jì)征。房屋從租計(jì)征是按房屋房產(chǎn)的租金收入計(jì)征。