1、法律關(guān)系不同：

國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，可以使用，但不能轉(zhuǎn)讓，不能抵押，土地升值的收益由出租方獲得。國(guó)有土地出讓獲得的是物權(quán)，你可以使用，可以轉(zhuǎn)讓，可以抵押，可以以出讓土地入股，可以獲得土地升值帶來(lái)的收益。

2、權(quán)益不同：

國(guó)有土地租賃如果涉及征地拆遷，租賃土地涉及的是出租方的違約補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由合同協(xié)商確定，補(bǔ)償?shù)氖悄愕膶?shí)際損失。國(guó)有土地出讓如果涉及征地拆遷，出讓土地涉及的是補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

3、使用期限不同：

國(guó)有土地租賃的最長(zhǎng)期限不能超過(guò)二十年。國(guó)有土地出讓的最長(zhǎng)期限住宅是七十年，商業(yè)也有四十年。

土地租賃合同的最長(zhǎng)期限是多少年

我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)有土地租賃的年限不得高于同一用途的國(guó)有土地使用權(quán)出讓的年限。租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。雖然在土地租賃合同最長(zhǎng)期限方面我們國(guó)家是有明文規(guī)定不能超過(guò)多少年限的，而超過(guò)部分將視為無(wú)效。但是可以在期滿過(guò)后再次租讓土地。

土地租賃合同在雙方同意的情況下，能提前續(xù)簽。土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時(shí)務(wù)必要認(rèn)真審核出租人的資格，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。