1、買賣雙方在經(jīng)紀人的協(xié)調下，達成基本的價格、付款、物業(yè)交割等意向，決定見面細談。
2、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協(xié)商簽定買賣合同具體事宜。
3、買方應要求經(jīng)紀人嚴格審查賣方的權屬證明，身份證明、同時要求賣方明確房屋的建筑年代并可寫進合同；賣方應要求經(jīng)紀人將買方的付款方式明確在書面合同上。
4、簽定三方買賣合同，要把協(xié)商的具體事項寫進合同，同時還應就房屋的戶口遷移時間、有線電視、裝修、其他附屬設施及車位、車棚、地下室等條款簽進合同。
5、賣方在簽完合同時手里應持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單；買房手里應持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發(fā)票。
6、賣方將房屋的抵押解除，買房的資金不要直接交給賣房，最好事前約定當天就可以完成注銷抵押時再辦理。
7、約定申請產權過戶時間，中介在網(wǎng)上打印存量房交易申請書,三方一同到房地產交易市場辦理過戶手續(xù)。
1、在南京購買二手房進行過戶交易之前，必須明確前業(yè)主戶口是否遷移，如果沒有遷移，會給今后自己遷戶口帶來麻煩事。
2、購買二手房之前，必須查看賣主是否為房屋產權所有人，如果該房屋是多人所有，必須提供共有人的身份證以及同意書。
3、明確過戶、房款交付時間和形式很重要，有利于保護新業(yè)主的權益，避免因為房價上漲造成不必要的糾紛。
4、在購買南京二手房之前，必須要實地查看房屋的質量情況，避免后期出現(xiàn)很大的房屋問題。同時還應該查看房屋是否處于出租的狀態(tài)，很多朋友付了款發(fā)現(xiàn)房屋還出租給別人，導致自己入住的時間延遲，權益受到損害。
