房貸利率浮動(dòng)對(duì)按揭房款是沒(méi)有什么影響的，主要影響的是房貸利率。因?yàn)橘J款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)百算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整，當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所度貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整。

供房利息會(huì)隨利率浮動(dòng)而改變嗎?

1、具體的利息根據(jù)貸款額度、貸款時(shí)間、貸款類型具體計(jì)算，隨基準(zhǔn)利率調(diào)整而改變。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。

2、一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的)。

3、無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上浮(或下浮)的幅度不變，只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。

房貸浮動(dòng)利率影響月供嗎?

1、與銀行簽訂的借款合同上已經(jīng)約定了，你的房貸利率由兩部分組成：基準(zhǔn)利率 + 上浮或打折。如果基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，新利率將于次年的 1 月 1 日 ( 或其他雙方約定日期 ) 開(kāi)始執(zhí)行。

2、不論是一年前申請(qǐng)到八三折到八五折不等的首套房貸利率折扣的市民，還是目前申請(qǐng)到上浮 10% 到 20% 利率房貸的市民，在還貸期間，這個(gè)上下浮幅度將一直伴隨著他們。

3、基準(zhǔn)利率是根據(jù)央行公布最新的基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整的，但利率上浮或打折是不會(huì)變的。比如你的房貸利率是目前基準(zhǔn)利率 4.9% 打 9 折，只要基準(zhǔn)利率不變化，你的房貸利率永遠(yuǎn)都不會(huì)變化，月供的金額也不會(huì)變化。

4、但如果基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的利率也會(huì)跟隨著調(diào)整的，比如一年后基準(zhǔn)利率變?yōu)?5%，那你的利率也會(huì)提升，就變?yōu)榱?5% 打 9 折。所以對(duì)于已經(jīng)在供的房貸，目前無(wú)論利率是高還是低，對(duì)你都是沒(méi)有影響的，你的房貸利率只會(huì)跟隨著央行公布的基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，而你享受的打折優(yōu)惠永遠(yuǎn)都不變。