房貸利率浮動值，是指在房貸期限內以銀行基準利率作為基礎利率，然后銀行在基準利率的基礎上，根據貸款人的信用資質情況來確定是增加百分點或降低百分點。當銀行基準利率有變動時，房貸利率會隨基礎利率變動而變動的值。
除此之外房貸利率還有固定利率的算法，這種利率的優勢在于可以會比利率上調的風險，缺點也很明顯當利率蕭下調時，房貸利率只能固定在一個較高的水平。因此房貸浮動利率和房貸固定利率是各有優劣的，沒有好壞之分。
如果當前正在申請房貸，還沒有簽訂合同，這時候房貸利率下調，用戶是可以更換銀行申請的。而已經簽訂了貸款合同，這時候就不可以更換銀行了，想要更換銀行必須結清房貸結束合同，這樣一來用戶需要自己承擔違約金的損失。
因此，用戶在申請房貸前就想清楚申請哪一家銀行的，最好不要中途更換銀行。
目前的房貸利率將參照最新的LPR市場利率進行制定，但是該項調整只針對新發放的個人住房貸款利率，在還貸中的房貸利率不會調整，仍舊是按照原合同執行。也就是說，之前貸款買房的人，每月的還款金額還是按照以前確定的方式去還款，不需要更改。
2019年10月8日前剛簽了貸款合同，但是沒有放款，房貸利率按照合同約定的利率執行。
就目前的市場狀況，寬松是主基調，看看歐洲一些國家都是負利率，而美國政府也在逼迫美聯儲對比歐洲美元的利率較高，影響出口，應該大幅降息。除非我國經濟飛速發展，趕超美國，人民幣成為全球外匯儲備受到越來越多國家儲備，需求量急增等等這些因素，否則選擇LPR浮動利率比較合適。
只能選一次，自身多考量。五年內問題不大，年數多了沒有絕對，若出現局部軍事沖突利率降一半也不是不可能。
目前還有個問題，有的銀行利率轉換會自動更改，比如招商有人員微信回復是這樣，自動改，這種事多了不見的好，如炒股，賭馬，往往賺的是多數人的錢。LPR浮動符合宏觀調控，問題是全國房貸和各種信貸數目龐大，銀行賺的是利息，和貸款人屬于對立面，固定利率利息高不賺，反而系統幫助自動劃轉浮動利率收息少，需要深思，醉額的資本家幾時改做慈善了。
