一般辦房貸是自己去銀行申請辦理的。

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請。并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。

并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

辦理房貸時要注意哪些事項(xiàng)

1、確定主貸款人和次貸款人

夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)，而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，另外，注意年齡的限制，或?qū)⒂绊懙劫J款期限。

夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使產(chǎn)權(quán)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。

2、注意信貸政策的變化：

如今大多數(shù)的城市都實(shí)行限購，一般在限購區(qū)域內(nèi)，以家庭為單位，首套房首付需3成，二套需6成(天府新區(qū)成都直管區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)二套貸款首付需7成)，購買第三套房則拒貸。

3、朋友合伙買房辦貸款要慎重：

朋友合伙買房辦貸款的時候可能會麻煩些，部分銀行對沒有親屬關(guān)系的兩人購房放貸會相對謹(jǐn)慎一點(diǎn)。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬松的商業(yè)銀行，可能相對容易一些。聯(lián)名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬造成分歧。