房貸算月供有兩種方式，等額本息還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]。等額本金還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。
1、比較舒適的比例，房貸占收入20%左右。
對于家庭來說，如果月入1萬元，房貸占2000元，則剩下8000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應(yīng)該說，房貸占收入20%的比例還是比較舒適的。
2、穩(wěn)定線，房貸占收入20%-35%。
到了這比例，雖然說可能影響到家庭更高的生活質(zhì)量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質(zhì)財產(chǎn)上還算穩(wěn)定的。
3、警戒線，房貸占收入超40%。
根據(jù)國家商品住房個人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重超過50%，則不具備貸款條件;達到40%，則進入警戒線。此時，月供占比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款。
1、了解所在城市的購房、信貸政策：貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。
2、買房前做好財務(wù)規(guī)劃：在了解了各項政策和房價情況后，就要根據(jù)自身經(jīng)濟狀況做好財務(wù)規(guī)劃。比如房貸月供收入占比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。
3、選擇適合自己的還款方式：確定貸款買房后，買房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，購房人要根據(jù)自身的需求選擇。
