組合房貸月供計算方式與商業貸款、公積金貸款月供的計算方式是一樣的。等額本息還款方式月供計算公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1];等額本金還款方式月供計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金已歸還本金累計額)×每月利率。
1、到貸款銀行提出借款申請：如果購房者需要申請組合貸款，那么首先就需要購房者帶上自己的房屋買賣合同以及開發商那邊出具的商品房售房許可證的復印件，另外還需要帶上身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，但是這里需要大家注意的是，如果是夫妻雙方申請住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。
2、銀行審核：當貸款者在銀行提交了自己的貸款申請之后，銀行就會對貸款者所提交的貸款資料進行審核，在對購房者的資料進行審核之后，就會判斷出購房者是不是符合貸款條件，并以此計算出貸款額度，并確定貸款期限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同：如果銀行那邊對購房者所提交的貸款申請審核通過了之后，那么貸款者就需要與銀行那邊去簽訂貸款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、到產權部門辦理貸款擔保手續：通常情況下，購房者在買房的時候如果想要通過貸款購買到房屋，那么在購房者辦理貸款的時候就需要購房者把自己所購的房屋進行擔保，所以購房者在辦理貸款的時候還需要去產權部門也就是不動產登記中心申請的登記就是抵押登記手續。
5、辦理住房抵押保險手續：當購房者在去到產權部門把自己的房產完成了房產的質押或者是抵押之后，購房者是還需要將辦理產權證的資料連同房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、銀行劃款：一般等到購房者把前面的流程都操作完成了之后，購房者就可以按照自己與銀行那邊約定好的時間去到貸款銀行辦理領款手續，通常來說，這筆資金不會經過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。
