房貸月供計算根據還貸方式，有兩種計算方法，等額本息還款月供計算公式是[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1];等額本金還款月供計算公式是每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。
1、短期貸款的優勢和劣勢：
短期貸款可以節約利息，可以盡早的無債一身輕，但短期貸款要承擔的月供較大，只適合還貸能力強的貸款人，如果還款能力稍弱最好還是選擇長期還款，以免影響家人的生活質量。
2、長期貸款優勢和劣勢：
1)能讓購房者獲得較大限度的購買能力;
2)若在還款過程中，經濟收入發生也變故，也能理智應對;
3)在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請提前還款，從而節省房貸利息。
4)長期貸款產生的利息較短期貸款多，老百姓俗話說“零割的肉不疼”，就是這個道理，看似每個月付出的較少，但長期算來還得總費用較多。
1、若還款期限已過半，借款人不必急著提前還款，因為現在的月還款額中本金占比較大，若此時提前還款節約不了利息。
2、借款人的房貸利率若低于現行存款利率，則無需急于提前還款，可以把手上的錢存入銀行，獲得更多收益。
3、若借款人手上有好的投資項目，且投資收益率高于貸款利率，也沒必要提前還貸。
